Veräußerungsgewinn einer geschenkten Immobilie bei Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung

Sehr geehrte Damen und Herren,

im kommenden Jahr werden meine beiden Geschwister und ich, ein von meiner Mutter 2009 geschenktes Haus (gesamt Wohnfläche 240 qm) verkaufen. Meine Mutter und ich leben seit 1968 in diesem Haus ( 3 Wohnungen 95/95/50 qm ). Seit ca. 1980 wurde immer eine Wohnung vermietet. Ich selbst wohne seit 2001 in einer der 95qm Wohnungen (vorher in der 50 qm) Seit 2009 bis April 2015 wurde die 50 qm von meinen Geschwistern und mir vermietet ( Mietertrag wurde versteuert ), ich selber wohne in einer 95 qm Wohnung und meine Mutter hat für eine 95qm Wohnung Wohnrecht erhalten.

Nun zur Frage: Muss 1. ich und 2. meine Geschwister (welche schon seit vielen Jahren hier nicht mehr selbst wohnen) Steuern auf den Veräußerungsgewinn zahlen ? Bitte beachten, dass ich über 1/3 des Hauses selbst genutzt habe. Ich selbst ziehe allerdings noch Ende dieses Jahr aus und der Hausverkauf erfolgt erst im nächsten Jahr.

Welcher Gewinn wird angerechnet ? In der notariellen Übertragung meiner Mutter wurde der Wert mit 100.000 € angesetzt. Verkaufen werden wir sicher mit 150.000 €.

Mit freundlichen Grüßen