Umsatzsteuer bei Immobilienverkauf innerhalb Spekulationsfrist

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe am kommenden Freitag bereits den Termin für den Verkauf eines alten Gasthauses und nun ist unerwartet folgende Frage aufgetaucht, die leider bis heute Abend beantwortet sein müsste:

Das Gasthaus wurde vom Vater vor 9 Jahren in das Privatvermögen überführt und kurz darauf auf mich übertragen. Das Inventar wurde als wertlos beschrieben. Seither wurde es bis vor 2 Jahren, inkl. wertlosem Inventar, verpachtet, die Umsatzsteuer auf die Pacht abgeführt und Vorsteuern für Kosten abgezogen (keine Renovierungen, Sanierungen etc. seither, nur laufende Kosten). Seit zwei Jahren steht es wegen fehlenden Pächters leer. Muss ich auf den Verkaufspreis Umsatzsteuer abführen, wenn ich an einen Privatmann verkaufe? Es geht nur um Umsatzsteuer, nicht um Einkommensteuer, da Verkaufspreis geringer, als Entnahmepreis. Ob bei der Privatentnahme Umsatzsteuer berücksichtigt wurde, weiß ich nicht, (aber wahrscheinlich nicht). Ein Fachmann meinte, es fällt keine Umsatzsteuer an, es müssten lediglich Vorsteuern auf Investitionen (nicht auf die kleinen Vorsteuern für laufende Kosten etc.) zurück gezahlt werden.

Vielen Dank und freundliche Grüße