Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf (Eigentumswohnung)

Sehr geehrte Damen und Herren,

im Februar 2010 kauften meine Schwester und ich gemeinsam in Hamburg eine Eigentumswohnung (finanziert aus Eigenkapital, anteilig 50% : 50%), die meine Schwester seit dem alleine bewohnt hat.

Ich wohnte bereits vor und seit dem Kauf der Immobilie zur Miete im Frankfurter Raum (Hauptwohnsitz, ohne weitere Zweitwohnsitze).

Nun möchte meine Schwester wieder in den Süden Deutschlands ziehen und wir sind uns einig, dass wir die Wohnung auf so weite Distanz nicht vermieten möchten. Deshalb planen wir, diese zeitnah zu veräußern (voraussichtlich Anfang 2013). Da die Quadratmeterpreise gestiegen sind, rechnen wir damit, dass wir durch den Verkauf der Eigentumswohnung einen Gewinn erzielen werden.

Da meine Schwester seit dem Kauf ununterbrochen selbst in der Immobilie gewohnt hat und zudem im Jahr des Verkaufs (voraussichtlich Anfang 2013) und den beiden Vorjahren (2010 + 2011 + 2012) selbst darin gewohnt hat, wird sie einen potentiellen Gewinn aus der Veräußerung nicht versteuern müssen.

Mich interessiert nun, ob ich ebenfalls von der Versteuerung des Gewinns, der durch die Veräußerung der Eigentumswohnung (potentiell) entsteht, befreit bin? Gibt es diesbezüglich Tipps, die ich beachten könnte?

Die Wohnung habe ich zwar nicht selbst bewohnt, aber doch immerhin selbst genutzt. Ich habe keinerlei Mieteinnahmen eingenommen und meiner Schwester meinen Anteil der Wohnung kostenfrei überlassen. Am Hausgeld habe ich mich finanziell beteiligt (anteilig jedoch nicht 50 : 50). Hin und wieder habe ich die Wohnung als „Ferienwohnsitz“ verwendet.

Ich freue mich auf Ihre Antwort und verbleibe mit freundlichen Grüßen!