Niesbrauch einer neu zu bauenden Immobilie - steuerliche Gestaltung
Gefragt am 10.07.202211:26 Uhr | Einsatz: € 50,00 | Status: Beantwortet | Aufrufe: 497
Ein befreundetes Ehepaar (59 Jahre und 52 Jahre alt) hat keine Kinder, ein grosses Haus, aber zu wenig Einnahmen für den Lebensunterhalt.
Wir haben uns deshalb folgende Konstruktion überlegt:
Ich kaufe dem Ehepaar Ihr Haus und Grundstück ab und baue auf dem Grundstück ein Doppelhaus ("Neubau"). Dieses wird dann vermietet und von diesen Einnahmen lebt das Ehepaar dann. Damit wäre die zu erwartende lange Lebenszeit des Ehepaares abgedeckt (der Vater der Verkäuferin ist 90 Jahre alt geworden, das wären 38 Jahre).
Die Frage ist nun wie man so eine Konstruktion steuerlich sinnvoll gestaltet.
Wenn der Käufer den Neubau baut, und das Ehepaar diesen vermietet, geht die Abschreibung verloren.
Wie würde man sowas geschickt lösen?
Fragesteller
Gefragt am 10.07.2022 11:26 Uhr
Antwort von Steuerberater Bernd Thomas (Frage zu Immobilienbesteuerung)
Sehr geehrte/r Fragesteller/in,
gerne beantworte ich Ihre Anfrage aufgrund Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung auf frag-einen.com. Die Beantwortung erfolgt gemäß der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.
Denkbar sind verschiedene Gestaltungsvarianten.
Naeliegend und die Interessen der Beteiligten repräsentierend erschiene mir, dass Sie die Immobilie erwerben, die Verkäufer aber ein lebenslandges Wohnrecht oder Nießbrauichrecht für das bestehende Einfamilienhaus zurückbehalten und der Kaufpreis dann durch eine lebenslange private Rentenversicherung für den laufenden Lebensunterhalt gesichert wird ...
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