Grunderwerbsteuer bei Verkauf eines ungeteilten Grundstücks an mehrere Miteigentümer

Wir kaufen mit zwei Parteien ein ungeteiltes Grundstück. Wir bewerten für die erste Partei 400 qm mit 100% Euro/ qm und für die zweite Partei weitere 400 qm mit 95% (da Ostseite und Grenzbebauung vom Nachbarn) und 650 qm als Gartenland mit 10%. Das Grundstück liegt in Düsseldorf Angermund.

Der Notar machte uns hierauf aufmerksam:
Wenn durch die Übertragung der neu gebildeten Grundstücke keine weitere Grunderwerbsteuer ausgelöst werden soll, müssen die Voraussetzungen des § 7 Absatz 1Grunderwerbsteuergesetz erfüllt werden:
Wird ein Grundstück, das mehreren Miteigentümern gehört, von den Miteigentümern flächenmäßig geteilt, so wird die Steuer nicht erhoben, soweit der Wert des Teilgrundstücks, das der einzelne Erwerber erhält, dem Bruchteil entspricht, zu dem er am gesamten zu verteilenden Grundstück beteiligt ist. Der Bruchteil am Gesamtgrundstück muss also dem Wert des zu erwerbenden Teilgrundstücks entsprechen. Maßgeblich ist der nach dem Bewertungsgesetz zu bestimmende gemeine Wert des Grundstücks.

Müssen wir bei der aktuellen Bewertung nun mit höherer Grunderwerbsteuer rechnen oder nicht? Herzlichen Dank!