Yurtdışındaki gayrimenkullerin çift vergilendirilmesi için hangi vergi düzenlemeleri geçerlidir?
Temmuz 13, 2023 | 120,00 EUR | cevaplandı Albrecht Schneider
Sayın Mali Müşavir,
Ben Bernhard Bauer ve yurtdışında bir gayrimenkul sahibiyim. Bu durumda kiraladığım İspanya'da bir tatil daire söz konusu. Şimdi öğrendim ki yurtdışındaki gayrimenkullerin kiralanması durumunda çifte vergilendirmeye neden olabilir. Durumumla ilgili hangi vergi düzenlemelerinin geçerli olduğu ve buna nasıl önlem alabileceğim konusunda kararsızım.
Mevcut durum, gelirin orada elde edilmesi nedeniyle İspanya'da kiralama gelirlerine vergi ödediğimdir. Şimdi endişeliyim çünkü Almanya'da da vergi ödemem gerektiğini çünkü burada ikamet ettiğimi düşünüyorum. Böylece çifte vergilendirileceğimden ve ciddi bir mali kayıp yaşayacağımdan korkuyorum.
Bu nedenle size, Mali Müşavir olarak, yurtdışındaki gayrimenkullerin çifte vergilendirmesi için hangi vergi düzenlemelerinin geçerli olduğu soruyorum. Çifte vergilendirmeyi önlemek veya en azından azaltmak için olanaklar var mı? Vergi yükümü nasıl optimize edebilirim ve kendi durumumda hangi adımları atmam gerekiyor?
Uzman danışmanlığınızı bekliyor ve destekleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Bernhard Bauer
Sayın Bauer Bey,
Yurtdışındaki gayrimenkullerin çifte vergilendirmesi konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Muhtemel vergi yüklerinden endişe duymanız ve çifte vergilendirmeyi önlemek veya en azından azaltmak için çözüm yolları aramanız anlaşılabilir.
İspanya'da bir tatil evini kiraladığınız ve kiralar üzerinde vergi ödediğiniz durumda, Almanya'nın gelir vergisi konusunda bir ikamet ilkesini takip ettiğini bilmek önemlidir. Bu, Alman vergi mükellefi olarak genel olarak dünya çapındaki gelirinizi Almanya'da vergilendirmeniz gerektiği anlamına gelir. Dolayısıyla, çifte vergiye tabi olmanız durumunda, çifte vergilendirmeyi önlemek için herhangi bir düzenleme olmadığı takdirde gerçekten çifte vergilendirilme riski bulunmaktadır.
Çifte vergilendirmeyi önlemek için, başvurabileceğiniz çeşitli araçlar ve düzenlemeler mevcuttur. Bunlardan biri, Almanya ve İspanya arasındaki Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması (DBA) dir. Bu anlaşmada, çifte vergilendirmeyi önlemek için her iki ülkenin vergilendirme hakları düzenlenir. Genellikle bu tür anlaşmalarda, hangi ülkenin belirli gelir türleri için vergilendirme hakkına sahip olduğu ve vergilerin nasıl muafiyet edilebileceği veya indirilebileceği düzenlenir.
Almanya ve İspanya arasındaki DBA'nın durumunuza nasıl uygulanabileceği konusunda bilgi almak için deneyimli bir vergi danışmanı ile iletişime geçmeniz önerilir. Bir vergi danışmanı, olası vergi düzenleme seçeneklerini göstererek vergi yükünüzü optimize etmenize yardımcı olabilir ve her iki ülkedeki vergi yükümlülüklerinizi yerine getirirken sizi destekleyebilir.
Bu nedenle, vergi durumunuzu netleştirmek ve kapsamlı bir danışma almak için bir vergi danışmanı ile randevu ayarlamanızı öneririm. Daha fazla sorunuz için benimle iletişime geçebilirsiniz ve vergi yükünüzü optimize etme konusunda başarılar dilerim.
Saygılarımla,
Albrecht Schneider
