İşletme devralındığında ve çekildiğinde KDV
Aralık 28, 2015 | 50,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Peter Jansen
Ekli dosyaya göre, UstG §3 (1a) Satz 2'ye ilişkin KDV hakkında detaylı sorumu cevaplamayı ve sonradan cevaplamayı rica ediyorum, çünkü binamın inşasından 9 yıl sonra özel mülkiyetten işletme varlığına ekledim. AV için KDV indirimi artık mümkün değildi; sadece bahsedilen küçük bakım masrafı için.
Bu durum maalesef bana tam olarak cevaplanmadı.
Sayın Soru Sahibi,
İşletme kapatılması çerçevesinde bir arazi değerinin çekilme değeri hakkındaki soru, tüm kişisel ve nesnel durumların dikkate alınmasıyla ele alınmalıdır. Ancak o zaman tüm yönler hukuki olarak güvenli ve kapsamlı bir şekilde ele alınabilir. Bu kapsamlı vergi danışmanlığının klasik bir örneğidir. "Kapatma yılı" vergi beyannamelerinin vergi danışmanı tarafından hazırlanması tavsiye edilir. Sonuçta, kapatma bilançosu da mutlaka hazırlanmalıdır. Bu internet platformunun bu amaçla uygun olduğunu düşünmüyorum. Benimle de iletişime geçebilirsiniz.
Yine de, bu çerçevede mümkün olduğu kadar sorularınızı cevaplamaya çalışacağım. Bazı sorun potansiyellerinin hala mevcut olduğunu fark edeceksiniz.
Birincisi, işletme amaçlı kullanılan arazi payının tamamen aktive edilmediği görülüyor. Tabii ki, burada 20.500 Euro sınırına dikkat edilmelidir. Bu sınıra, bina kısmı ve yanındaki arazi ve toprak dikkate alınarak bakılmalıdır. Şimdiye kadar yalnızca bina kısmı aktive edildi. Burada bilanço düzeltme sorusu ortaya çıkmaktadır. Gerekli işletme varlığının bilançoda yer almaması durumunda, ilk değiştirilebilir vergi yılında, başlangıçta doğru bir şekilde muhasebeleştirilmiş olsaydı, karlarınızın aynı değer ile kayıt altına alınması gerekmektedir. Bu, muhtemelen arazi ve toprak için AfA talep edilmediği ve yedeklerin (muhtemelen) sınırlı kalacağı göz önünde bulundurularak daha az sorunlu görünmektedir.
Genel olarak, size sunulan değerleme raporu, çekilme değeri için temel alınmalıdır. Sizin tarafınızdan yapılan 60.000 Euro'luk indirimin haklılığına dair bana hiçbir açıklama yapılamadı. Bu nedenlerin Maliye'ye sunulması gerekecektir. Sonuçta, bu değerleme raporunda yer alması gerekmekteydi.
Gelir vergisi açısından dikkate almanız gereken bir diğer husus ise 55 yaşınızı doldurmuş olmanızdır. Yani, Gelir Vergisi Kanunu'nun 16/4 maddesine göre muafiyet hakkından yararlanma hakkınız bulunmaktadır. Kapatma kazancı, sadece 45.000 Euro'yu aştığında gelir vergisine tabi tutulacaktır. Bu nedenle, bu muafiyetin sizin durumunuzda yeterli olabileceği tahmin edilmektedir. Değerlendirme ile ilgili çok sayıda ifade daha çok "hukuki düzeltici" niteliktedir. İşletme kapatılmasıyla ilgili olarak zaten ticaret vergisi ödenmeyecektir.
KDV'ye de kısaca değinmek gerekirse. Binanın işletme varlığına dahil edilmediği açıkça ortaya konulmuştur, çünkü herhangi bir önceki vergi indirimi yapılmamıştır. Bu nedenle, çekilmenin karşılıksız bir teslimat olarak kabul edilmesine gerek yoktur.
Umarım size yardımcı olabilmişimdir. Yine de yardıma ihtiyacınız olursa, kişisel bir görüşme için her zaman buradayım.
Saygılarımla,
Peter Jansen
