Eğer gayrimenkulümü kısmen kendim kullanıyor, kısmen de kiraya veriyorsam, bunun vergisel sonuçları neler olur?
Mart 9, 2022 | 45,00 EUR | cevaplandı Lucas Krebs
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Artur Niemeyer ve hem kısmen kendim kullandığım hem de kısmen kiraya verdiğim bir mülk sahibiyim. Şu anda evin bir kısmında kendim oturuyorum, diğer kısmını ise kiraya verdim. Şimdi bu durumun vergisel sonuçları hakkında düşünüyorum ve belki vergisel olarak dezavantajlı olup olmadığımı merak ediyorum.
Başlangıç durumum şu şekildedir: Mülkümün bir kısmını kendim kullanıyor ve diğer kısmını kiraya veriyorum. Bu durumda kira geliri elde ediyorum ve vergilendirmek zorundayım. Aynı zamanda mülkün bakımı ve yönetimi için de vergiden düşmek istediğim maliyetler ortaya çıkıyor.
Endişem, kendi kullanımım ile kiralama kombinasyonu nedeniyle vergisel dezavantajlarım olabileceği yönündedir. Kiralama gelirlerini ve bu gelirlerle ilişkili maliyetleri vergi beyannamemde doğru bir şekilde bildirip bildirmediğimi ve olası vergisel tuzakları nasıl önleyebileceğimi merak ediyorum.
Lütfen bana mülkümü kısmen kendim kullanıp kısmen kiraya verirsem bu durumun vergisel sonuçlarının ne olduğunu açıklayabilir misiniz? Bu konuyla ilgili dikkat etmem gereken özel düzenlemeler veya muafiyetler var mı? Vergisel olarak mülkümden en iyi şekilde nasıl faydalanacağımı nasıl sağlayabilirim?
Yardımınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Artur Niemeyer
Sayın Niemeyer,
Gayrimenkul durumunuzun vergisel sonuçlarıyla ilgili sorunuzu için teşekkür ederim. Gayrimenkulünüzün bir kısmını kendiniz kullanırken diğer bir kısmını kiraya verdiğiniz durum, dikkate alınması gereken özel vergisel sorulara yol açabilir.
Öncelikle, gayrimenkulünüzün kiralanması ve kendi kullanımı arasındaki farkı anlamak önemlidir. Kiralama yoluyla elde ettiğiniz kira gelirleri genel olarak vergiye tabidir ve vergi beyannamenizde belirtilmelidir. Aynı zamanda, kiraya verilen gayrimenkulün bakım ve yönetim maliyetlerini reklam gideri olarak kabul ederek vergisel yükünüzü azaltabilirsiniz.
Eğer gayrimenkulünüzün bir kısmını kendiniz kullanıyorsanız, "kendi kullanım maliyetleri" adı verilen maliyetleri vergiden düşemezsiniz. Bunlar, sadece kendi kullanımınıza hizmet eden elektrik, su, ısıtma veya tamir gibi yaşam maliyetleridir. Sadece kiralama ile ilgili maliyetler vergiden düşülebilir.
Ancak, durumunuzda dikkate almanız gereken belirli düzenlemeler ve muafiyetler de bulunmaktadır. Örneğin, belirli koşullar altında "gelirlerin reklam giderlerini aşması" adı verilen ve vergiden muaf olan bir miktar elde edebilirsiniz. Bu, kiracılar için geçerli olan bir muafiyet miktarıdır ve vergisel yükü azaltmaya hizmet eder.
Gayrimenkulünüzden vergisel olarak en iyi şekilde faydalanmanızı sağlamak için, tüm ilgili maliyetleri ve gelirleri dikkatlice belgelemenizi ve vergi beyannamenizde doğru bir şekilde belirtmenizi öneririm. Hangi maliyetlerin düşülebilir olduğu konusunda emin değilseniz, vergi danışmanına başvurarak vergisel tuzağı önlemek ve vergisel durumunuzu optimize etmek konusunda yardım alabilirsiniz.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Lucas Krebs
