Akrabalarıma evimi kiraya verirsem vergisel avantajlar var mı?
Nisan 12, 2024 | 40,00 EUR | cevaplandı Petra Höfer
Sayın Mali Müşavir,
Ben Karl Köhler, kiralamak istediğim bir mülkün sahibiyim. Sorum, mülkümü akrabalarıma kiralamam durumunda olası vergisel avantajlar üzerinedir.
Başlangıç durumu: Bir apartman dairesine sahibim ve birkaç yıldır kiralamak istiyorum. Şimdiye kadar bana düzenli kira geliri sağlayan kiracılarım vardı. Şimdi yeğenime daireyi kiralamayı düşünüyorum, çünkü acil olarak konut arıyor.
Şu anki durumum, mülkü akrabalarıma kiralarsam vergisel avantajların olup olmadığı konusunda kesin bilgilere sahip olmamam. Bu kararı verirsem vergisel dezavantajlarla karşılaşabileceğim endişesindeyim.
Bu nedenle size sormak istediğim soru: Mülkümü akrabalarıma kiralarsam vergisel avantajlar var mı? Finansal sorunlarla karşılaşmamak için hangi vergisel yönleri dikkate almalıyım? Dikkate alınması gereken belirli düzenlemeler veya kısıtlamalar var mı?
Uzman danışmanlığınızdan memnuniyet duyacağım ve yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Karl Köhler
Sayın Köhler Bey,
Akrabalarınıza emlak kiralamanızın vergisel avantajları hakkındaki sorunuz için teşekkür ederim. Olası problemleri Finansman ile önlemek için dikkat etmeniz gereken bazı vergisel yönler bulunmaktadır.
Temel olarak, akrabalarınıza emlak kiralamanız mümkündür. Ancak dikkate almanız gereken belirli düzenlemeler ve kısıtlamalar bulunmaktadır. Kiralama sözleşmesinin yazılı olarak kaydedilmesi, kira gelirlerinin vergisel olarak kabul edilmesini sağlamak için mutlaka yapılması gereken bir adımdır. Ayrıca, kira makul olmalı ve gizli kar payı iddialarını önlemek için uygun olmalıdır.
Vergisel avantajlar açısından dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır. Emlağı akrabalara kiralamak durumunda belirli masrafları gösterebilirsiniz. Bunlar arasında bakım masrafları, yönetim masrafları, bina amortismanları ve emlak finansmanı için kredi faizleri bulunmaktadır. Bu masraflar vergiye tabi kira gelirlerinizi azaltacak ve dolayısıyla vergi yükünüzü azaltacaktır.
Ayrıca, belirli koşullar altında "Aile konutu yolculuk kuralı"ndan faydalanabilirsiniz. Bu kural, kiracı olarak akrabalarınızın sizin kiraladığınız daireye iş gereği seyahat etmeleri durumunda, seyahat masraflarınızı vergiden düşebileceğinizi belirtmektedir.
Ancak akrabalara kiralama yaparken emlak değerinizi normal piyasa değerinin çok altına kiralamanızdan kaçınmanız önemlidir. Aksi takdirde Finansman, kira gelirlerini hediye veya gizli kar payı olarak sınıflandırabilir ve buna göre vergilendirebilir.
Özetle, akrabalarınıza emlak kiralamanın vergisel avantajları olabileceğini söyleyebilirim. Ancak vergisel yönleri doğru bir şekilde dikkate almak ve olası problemleri önlemek için önceden bir vergi danışmanından tavsiye almanız tavsiye edilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur ve başka sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Petra Höfer
Mali Müşavir
