Есть ли налоговые льготы, если я сдаю свою недвижимость родственникам?
Апрель 12, 2024 | 40,00 EUR | отвечено Petra Höfer
Уважаемый налоговый консультант,
меня зовут Карл Кёлер, и я являюсь владельцем недвижимости, которую я хочу сдавать в аренду. Мой вопрос касается возможных налоговых льгот, если я сдам свою недвижимость родственникам.
Исходная ситуация такова: у меня есть квартира в многоквартирном доме, которую я хочу сдавать в аренду уже несколько лет. До сих пор у меня были арендаторы, которые приносили мне регулярный доход от аренды. Теперь я думаю о том, чтобы сдать квартиру в аренду моему племяннику, так как он срочно нуждается в жилье.
Моя текущая ситуация заключается в том, что я в настоящее время не имею точной информации о том, есть ли налоговые льготы, если я сдам недвижимость родственникам. Я беспокоюсь, что я могу понести налоговые убытки, если приму это решение.
Поэтому мой вопрос к вам: существуют ли налоговые льготы, если я сдам недвижимость родственникам? Какие налоговые аспекты мне нужно учесть, чтобы избежать проблем с налоговой службой? Есть ли определенные правила или ограничения, которые мне следует учитывать?
Я благодарю вас за ваш профессиональный совет и заранее благодарю за вашу помощь.
С уважением,
Карл Кёлер
Уважаемый господин Кёлер,
Благодарим вас за ваш вопрос относительно налоговых льгот при аренде вашей недвижимости близким родственникам. Важно учитывать некоторые налоговые аспекты, чтобы избежать возможных проблем с налоговой службой.
В общем, возможно сдавать вашу недвижимость в аренду родственникам. Однако существуют определенные правила и ограничения, которые вам следует учитывать. Договор аренды должен быть обязательно оформлен письменно, чтобы обеспечить налоговое признание доходов от аренды. Кроме того, арендная плата должна быть разумной, чтобы предотвратить возможные обвинения в скрытом распределении прибыли.
Что касается налоговых льгот, есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание. Если вы сдаете недвижимость родственникам, вы можете в определенных случаях применить определенные расходы на рекламу. Сюда входят, например, затраты на текущий ремонт, управленческие расходы, амортизация здания, а также проценты по кредитам на финансирование недвижимости. Эти расходы уменьшают ваш налогооблагаемый доход от аренды и, следовательно, вашу налоговую нагрузку.
Кроме того, при определенных условиях вы можете воспользоваться так называемым "правилом о домашних поездках". Это означает, что вы, как арендодатель, можете вычесть стоимость поездок ваших родственников к арендованной вами квартире, если они необходимы по профессиональным причинам.
Однако важно помнить, что аренда родственникам не должна привести к тому, что вы сдаете вашу недвижимость значительно ниже обычной рыночной стоимости. В противном случае налоговая служба может квалифицировать доход от аренды как дарение или скрытое распределение прибыли и соответственно обложить налогом.
В заключение, можно сказать, что аренда вашей недвижимости родственникам может принести определенные налоговые льготы. Однако рекомендуется заранее проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы правильно учесть налоговые аспекты и избежать возможных проблем.
Надеюсь, что мои пояснения будут вам полезны, и я готова ответить на ваши дополнительные вопросы.
С уважением,
Петра Хёфер
Налоговый консультант
