Как я могу оптимизировать налоги при сдаче меблированной недвижимости?
Январь 7, 2022 | 40,00 EUR | отвечено Lucas Krebs
Уважаемый налоговый консультант,
Меня зовут Татьяна Клетт, и я уже некоторое время занимаюсь меблированной арендой. Всего я сдаю в аренду три квартиры в разных городах Германии. До сих пор я всегда честно указывала доходы от аренды в моей налоговой декларации, однако меня интересует, есть ли способы оптимизировать налоги при аренде.
В данный момент я плачу высокий налог на доходы от аренды, так как ранее я не использовала никакие специальные налоговые льготы или возможности по амортизации. Поэтому я беспокоюсь, что плачу слишком много налогов и мои прибыли в результате страдают.
Я уже слышала о различных налоговых возможностях, таких как амортизация затрат на приобретение и производство или действующее правило 2 процентов, но я не уверена, как мне конкретно применить их к моей ситуации с арендой.
Могли бы вы объяснить мне, как я могу оптимизировать налоги при меблированной аренде? Есть ли определенные возможности по амортизации, которые я должна использовать? Как я могу применить правило 2 процентов к моей аренде? Есть ли другие налоговые советы и хитрости, чтобы снизить мою налоговую нагрузку?
Я жду вашей профессиональной консультации и заранее благодарю вас за помощь.
С уважением,
Татьяна Клетт
Уважаемая госпожа Клетт,
спасибо за ваш запрос и интерес к оптимизации налогообложения в рамках аренды меблированных помещений. Важно, чтобы вы обдумали, как можно уменьшить вашу налоговую нагрузку, чтобы максимизировать прибыль. Фактически, существует различные налоговые возможности и возможности амортизации, которые вы, как арендодатель, можете использовать для оптимизации вашего налогообложения.
Прежде всего важно учесть все соответствующие расходы, связанные с вашей арендой, и указать их в вашей налоговой декларации. К ним, например, относится амортизация затрат на приобретение и производство для ваших меблированных квартир. Они могут быть амортизированы в течение определенного периода времени и тем самым уменьшить ваши налогооблагаемые доходы.
2-процентное правило, о котором вы слышали, относится к амортизации зданий и также может быть использовано для вашей аренды. Здесь вы можете годовой списывать 2 процента от затрат на приобретение или производство здания в качестве рекламных расходов. Это также может положительно повлиять на вашу налоговую нагрузку и увеличить ваши прибыли.
Кроме того, вам также стоит указать все другие рекламные расходы, такие как расходы на ремонт и обслуживание, управление, страхование или рекламные расходы на аренду, в вашей налоговой декларации. Эти расходы также могут уменьшить ваши налогооблагаемые доходы и тем самым уменьшить вашу налоговую нагрузку.
Призываю вас обсудить все соответствующие налоговые правила и возможности с опытным налоговым консультантом, чтобы убедиться, что вы используете все налоговые льготы и оптимизируете свои налоги. Налоговый консультант может дать вам индивидуальные советы и хитрости, как уменьшить вашу налоговую нагрузку и увеличить ваши прибыли.
Надеюсь, что эта информация вам поможет, и я буду рад ответить на любые ваши дополнительные вопросы. Спасибо за ваше доверие и профессиональное консультирование.
С уважением,
Лукас Кребс
Налоговый консультант
