Ticari Kiralama için Ticari Kayıt
Nisan 15, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Benim eşimle birlikte bir daireyi, eşimin inşaat firması için ofis olarak kiralamak istiyorum. Onarımdan kaynaklanan maliyetler nedeniyle, onarıma ilişkin KDV iadesi alabilmek için KDV dahil kiralama tercih etmek istiyorum.
Bu amaçla ayrı bir işletme mi kaydettirmem gerekiyor ve hangi işletme formunu seçebilirim? Eş olarak ortak bir işletme mi açabilirim?
Daire, işletme varlığına dahil edilecek mi ve satışta gelir olarak vergilendirilmeli mi?
Sayın Soru Sahibi,
Verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık hizmetiniz çerçevesinde, size sunulan sorunuza cevap vermek istiyorum.
Hukuki olarak, siz ve eşiniz ofisi Medeni Ortaklık olarak kiralamış olacaksınız. En az 2 kişinin katılımıyla ve başka düzenlemeler yapılmadığı sürece Medeni Ortaklık yasal olarak oluşturulur. Tek kişilik işletme şekli 2 kişi için mümkün değildir.
KDV Çözümü:
Kiralama faaliyetiyle ilgili olarak, Medeni Ortaklık vergi mükellefi olarak kabul edilir. Bir işletmenin açılması gerekli değildir. Arazi kiralaması genelde KDV'den muaf tutulur. Ancak, eğer eşiniz yapı muhendisliği bürosundan KDV'ye tabi faaliyetler gerçekleştiriyorsa, KDV'ye tabi olmayı seçebilirsiniz. Seçim, açık bir beyan ve kira sözleşmesinde KDV'nin belirtilmesi ile yapılır.
Gelir Vergisi Çözümü:
Kazanç vergisi açısından, (kısmi) kira gelirleri her katılımcı için ayrı değerlendirilir.
Eşin Payı:
Eğer payınız özel mülk içerisindeyse, kira ve kiraya verme gelirleri elde edersiniz. Eşiniz aynı miktarda işletme giderine sahiptir. Payınıza düşen arazi maliyetleri, sizin tarafınızdan kira ve kiraya verme giderleri olarak kabul edilir. 10 yıl sonra arazinin vergisiz satışı mümkündür.
Eşinizin Payı:
Eşinizin payı, payınızın değeri önemli değilse zorunlu işletme malı olarak kabul edilir. Paylaşım ödemeleri işletme giderleri değil, özel çekimlerdir. Diğer yandan, bunlar kira ve kiraya verme geliri olarak vergilendirilmez. Payınıza düşen arazi maliyetleri, eşinizin işletmesinde işletme gideri olarak kaydedilmelidir. Eşinizin payı, işletme malı içinde olduğu için, arazinin daha sonra satışında değer artışı rezervleri vergilendirilmelidir. 10 yıl sonra vergisiz satış mümkün değildir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur.
Saygılarımla,
Wander
Mali Danışman
