Регистрация предприятия для коммерческой аренды.
Апрель 15, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Matthias Wander
Я хочу с моей женой, как совладельцем, сдать квартиру в аренду как офис для частного предприятия моей жены (конструкторское бюро). Из-за затрат на ремонт я предпочел бы аренду с НДС, чтобы получить возмещение НДС на затраты на ремонт.
Нужно ли для этого зарегистрировать отдельное предприятие и какую форму предприятия здесь можно выбрать? Частное предприятие как семейное сообщество?
Будет ли жилое помещение также относиться к имуществу предприятия и, возможно ли, при его продаже рассматривать его как доход для налогообложения?
Уважаемый Задающий вопрос,
Спасибо за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и в контексте вашего участия в рамках первичной консультации.
С юридической точки зрения вы и ваша жена сможете сдавать офис как Общество гражданского права (GbR). GbR создается законом, когда участвуют как минимум 2 человека и не предусмотрены другие условия. Форма индивидуального предпринимательства невозможна для 2 участников.
Решение по НДС:
С точки зрения налога на добавленную стоимость, GbR является предпринимателем по деятельности по сдаче в аренду. Регистрация предприятия не требуется. Сдача в аренду недвижимости в принципе не облагается налогом на добавленную стоимость. Однако можно выбрать налогообложение, если ваша жена выполняет облагаемые налогом на добавленную стоимость операции с конструкторским бюро. Опция осуществляется путем явного заявления и указания НДС в договоре аренды.
Решение по налогу на прибыль:
С точки зрения налогообложения доходов, (доли) арендные доходы оцениваются отдельно для каждого участника.
Доля мужа:
Если ваша доля находится в личном составе, вы получаете доходы от аренды и сдачи в аренду. Ваша жена имеет такие же расходы. Доля расходов на земельный участок у вас учитывается как рекламные расходы от аренды и сдачи в аренду. После 10 лет возможна налоговая освобождение от продажи земельного участка.
Доля жены:
Доля вашей жены является необходимым оборотным капиталом, если стоимость доли земельного участка не является незначительной. Доля платежей за аренду не является расходами, а является личными снятиями. С другой стороны, они также не облагаются налогом как доходы от аренды и сдачи в аренду. Доля расходов на земельный участок должна быть учтена как расходы на предприятии вашей жены. Поскольку доля земельного участка вашей жены находится во владении предприятия, при последующей продаже земельного участка будут облагаться скрытые резервы. Налоговое освобождение после 10 лет не возможно.
Надеюсь, мои пояснения были вам полезными.
С уважением,
Вандер
Налоговый консультант
