Yeğenime bir gayrimenkul devretsem bağış vergisi ödemem gerekiyor mu?
Ocak 3, 2024 | 55,00 EUR | cevaplandı Eiko Hoffmann
Sayın Vergi Danışmanı,
Ben Lukas Lauer ve yeğenime bir gayrimenkul hediye etme kararıyla karşı karşıyayım. Gayrimenkulün değeri 500.000 Euro'dur. Yeğenim tek akrabam ve ona maddi destek sağlamak istiyorum, bu nedenle ona gayrimenkulu devretmek istiyorum.
Ancak, yeğenime gayrimenkulu hediye ettiğimde hediye vergisi ödemem gerekip gerekmediğinden emin değilim. Akrabalara yapılan hediye vergilerinin vergisel olarak avantajlı olduğunu duydum, ancak bu hükmün gayrimenkuller için de geçerli olup olmadığından emin değilim. Hediye vergisinin gayrimenkul değerinin büyük bir kısmını oluşturabileceğinden ve dolayısıyla maddi planımı altüst edebileceğinden endişe duyuyorum.
Lütfen, yeğenime gayrimenkulu devrettiğimde hediye vergisi ödemem gerekip gerekmediğini söyleyebilir misiniz? Hediye vergisini atlamak veya en aza indirmek için olanaklar var mı? Bu konuda desteğiniz ve danışmanlığınız için size çok minnettar olacağım.
Önceden teşekkürler.
Saygılarımla,
Lukas Lauer
Sayın Lauer Bey,
Sizin yeğeninize bir gayrimenkul devri konusundaki bağış vergisi ile ilgili sorunuz için teşekkür ederim. Olası vergi ödemeleri hakkında endişelenmenizin ve bunları nasıl atlatabileceğiniz veya en aza indirebileceğiniz konusunda anlayışlı olduğunuzu anlıyorum. Size bu konuda detaylı bilgi vermekten memnuniyet duyarım.
Almanya'da temel olarak, Finansman tarafından tahsil edilen bağış vergisiyle bağışlar vergilendirilmektedir. Bu durumda, sizin durumunuzda 500.000 Euro tutarındaki bağışın vergilendirilir. Ancak, akrabalara yapılan bağışlarda kullanılabilecek muafiyetler bulunmaktadır. Yeğenler için şu anda muafiyet tutarı 20.000 Euro'dur. Bu da demektir ki, muafiyet tutarı olan 20.000 Euro'nun çıkarılmasıyla gayrimenkulün değeri vergilendirilir.
Bu durumda, 500.000 Euro - 20.000 Euro olan 480.000 Euro vergilendirilecektir. Bağış vergisinin net miktarı, yeğeninizin hangi vergi sınıfına tabi tutulduğuna bağlıdır. Yeğenlerin dahil olduğu II. vergi sınıfındaki akrabalar, 75.000 Euro'ya kadar %15, 300.000 Euro'ya kadar %20 ve 300.000 Euro'nun üzerinde %30 vergi oranı öderler.
Bağış vergisini en aza indirmek için örneğin birden fazla yıla yayılmış bir bağış üzerinde düşünebilirsiniz. Böylece, her yıl muafiyet tutarını tekrar kullanarak vergi yükünü azaltabilirsiniz. Başka bir seçenek ise, gayrimenkul üzerinde kullanım hakkınızı kaybetmeyeceğiniz bir yaşama hakkı bağışı yapmaktır. Bu durumda bağışın değeri düşer ve dolayısıyla vergi yükü de azalır.
Ancak, bireysel durumunuz için en iyi çözümü bulmak için detaylı bir şekilde bir vergi danışmanından yardım almanız önemlidir. Her durum farklıdır ve bağış vergisini en aza indirmek için çeşitli yasal düzenleme seçenekleri vardır.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını umarım ve ek sorularınız için memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Eiko Hoffmann
