Bahçe kulübesinde kullanılan ofis / çalışma odası
Ocak 5, 2010 | 50,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Hanımefendi/Beyefendi,
Ben evden çalışan ve nadiren saha çalışmaları yapan bir proje müdürü olarak çalışıyorum, işverenim tarafından bir iş yeri tahsis edilmiyor. Bu nedenle, çalışma odam benim mesleki faaliyetlerimin ana yeri.
Yeni doğacak bir bebek nedeniyle, arsamızda bulunan sağlam bahçe evini bir ofise dönüştürmeyi düşünüyoruz. 42 metrekarelik bahçe evinde bir tuvalet, dosyalar/büro malzemeleri için küçük bir depo ve tabii ki bir ofis olmasını istiyoruz.
Aramız, yaşadığımız ev ve bahçe evi tapu kaydına göre eşimin malı. Ancak finansman ortak bir kredi anlaşması üzerinden yürütülüyor ve maaşımdan ödeniyor.
Yeni ve yalıtımlı çatı + yeni pencereler + yeni kapı + iç renovasyon gibi gerekli tadilat masraflarını (yaklaşık 25.000 - 30.000 TL) vergiden düşebilir miyiz? Ortaya çıkan işletme ve finansman maliyetleri nasıl olacak?
Eşimden "Bahçe Ofisi"ni kiralamak mantıklı mı? Muhtemelen değil, çünkü ortak vergilendirildiğimizde kira gelirlerini kaydetmemiz gerekecektir.
Vergisel olarak en uygun yöntem nedir?
Yanıtınız için teşekkür ederim!
Sayın Soru Sahibi,
öncelikle bilgi talebiniz için teşekkür ederim, verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde bir ilk danışma kapsamında cevaplamaktan memnuniyet duyarım. Cevaplama, durum açıklamasına göre gerçekleşir. Gerçek durum hakkında eksik veya hatalı bilgi, hukuki sonucu etkileyebilir.
Oda maliyetlerinin ev-ofis olarak indirim yapılıp yapılamayacağının değerlendirilmesi, yaşam alanlarına entegre edilmiş bir yapı bölümünün var olup olmadığına ve daha sonra ev-ofis olarak indirim yapılabilmesi için genel koşulların mevcut olup olmadığına bağlıdır.
Öncelikle, oda ev-ofis alanının dışında (bahçe evi) fiziksel olarak ayrılmış olup olmadığı değerlendirilmelidir. Ev-ofis alanı, sadece gerçek yaşam alanlarını değil, kendi kullanılan tek ailelik evde bulunan diğer odaları da içerebilecek şekilde genişletilebilir. Daire ile doğrudan bağlantı gerekli değildir. Ev-ofis alanına, sadece daireden ayrı bir girişle bahçeden ulaşılabilen bir eklenti olarak bulunan bir çalışma odası da dahildir. "Ev-ofis ve konut arasındaki fiziksel ayrım, ev-ofis alanının ev-ofis alanı ile olan ilişkisini kırmayacak kadar belirgin değildir" (BFH kararı 13.11.2002, BStBl. 2003 II S. 350). Dolayısıyla, bu durumda, bahçe evinin özel arazide bulunduğu varsayılmalıdır.
Çalışma odasının tüm iş ve ticari faaliyetin merkezinde olması sorunu açıkça tartışmasız görünüyor.
Ancak, çalışma odasının merkezi olarak değerlendirilmesi için belirleyici olanın, genel faaliyetin niteliksel ağırlığının ev-ofis alanında olması gerektiğidir. Bu, mesleğiniz için temel ve belirleyici faaliyetlerin burada yerine getirildiği durumda gerçekleşir (BFH kararı 13.11.2002, BStBl. 2004 II S. 65).
Bu değerlendirmede, zaman kullanım süresi önemli değildir. Zaman (nicel) kullanım miktarı en fazla bir işaret olabilir: Kapsamlı bir kullanım merkezi olarak konuşur, yalnızca sınırlı bir kullanım buna karşı konuşur. Önemli olan, çalışmaların çalışma odasında yapılan iş için o kadar belirleyici olmasıdır ki bu işi şekillendirir.
Şimdi, maliyet indirimiyle ilgili asıl sorunuza gelirsek. Eğer oda bir çalışma odası olarak kabul edilirse, temelde bu odada ortaya çıkan tüm maliyetler indirim yapılabilir.
Eşiniz evin/mülkün tek sahibi ise, çalışma odası maliyetlerinin vergisel dikkate alınması, mülkün finansmanına katılıp katılmadığınıza bağlı olarak önemli ölçüde değişir.
Bu, evin satın alınması veya inşası sırasında eşinizle birlikte bir kredi aldığınızı ve en azından geri ödemeleri beraber taşıdığınızı varsayarsak mümkündür.
Bu finansman katılımı durumunda, Amortismanı iş gideri olarak indirebilirsiniz. AfA için ölçüt, çalışma odası için düşen alım veya yapım maliyetleridir, bu maliyetlerin maliyet katılımınıza denk gelmesidir (BFH kararı 23.8.1999, GrS 1/97, BStBl. 1999 II S. 778).
Arsa ile ilgili ve kullanıma bağlı harcamaları, bunları ödediyseniz, başka bir koşul olmaksızın talep edebilirsiniz.
Eş
