Рабочий кабинет / офис в переоборудованном садовом домике.
Январь 5, 2010 | 50,00 EUR | отвечено Michael Herrmann
Уважаемые дамы и господа,
я работаю в качестве ведущего проектного менеджера на дому и в небольшой степени в командировке, места работы на предприятии у меня нет. Таким образом, рабочий кабинет является основным местом моей профессиональной деятельности.
В связи с появлением новорожденного мы рассматриваем возможность использования существующего на нашем участке крепкого садового домика в качестве офиса. В этом садовом домике площадью 42 кв.м. мы хотели бы разместить туалет, небольшое помещение для хранения документов/офисных материалов и, конечно же, офис.
Наш участок, жилой дом и садовый домик являются собственностью моей жены по книге учета прав. Однако финансирование осуществляется по общему кредитному договору и выплачивается из моей зарплаты.
Можем ли мы списать налоговый вычет на необходимые строительные работы (примерно 25 000 - 30 000) на новую утепленную крышу + новые окна + новую дверь + внутреннюю отделку? Каковы будут расходы на эксплуатацию и финансирование?
Будет ли разумным сдавать "садовый офис" в аренду у моей жены? Вероятно, нет, так как в этом случае мы должны будем учитывать доходы от аренды при совместном налогообложении.
Каков будет оптимальный налоговый вариант действий?
Спасибо за ваш ответ!
Уважаемый Задающий вопрос,
Прежде всего, благодарю вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и контекста вашего участия в рамках первичной консультации. Ответ будет дан в соответствии с описанием фактической ситуации. Отсутствие или неправильные сведения о фактических обстоятельствах может повлиять на юридический результат.
Для оценки возможности списания затрат на помещение как домашнего офиса важно определить, имеется ли часть здания, интегрированная в жилые помещения, и соответствуют ли общие требования к списанию затрат на домашний офис.
Сначала необходимо оценить, не находится ли помещение за пределами домашней зоны из-за пространственного разделения (садовый домик). Домашняя зона может распространяться не только на основные жилые помещения, но также на другие помещения в односемейном доме, где вы проживаете. Прямая связь с квартирой не обязательна. Домашняя зона включает в себя даже рабочий кабинет, находящийся в пристройке к жилому дому и доступный только через отдельный вход со стороны сада. "Пространственное разделение между рабочим кабинетом и жилым домом общего порядка не настолько выражено, чтобы оно нарушило связь домашней зоны" (Решение ВФС от 13.11.2002, BStBl. 2003 II S. 350). Следовательно, в данном случае можно предположить, что домашняя зона не превышена, так как садовый домик находится на частной территории.
Проблема, что рабочий кабинет является центром всей профессиональной деятельности, кажется также неоспоримой. Однако следует учитывать, что для определения рабочего кабинета как центра важно, чтобы качественный уклон всей деятельности лежал именно в домашнем офисе. Это так, если в нем выполняются для профессии важные и определяющие деятельности (Решение ВФС от 13.11.2002, BStBl. 2004 II S. 65).
При этой оценке не столь важна продолжительность использования во времени. Временный (количественный) объем использования лишь индикатор: Обширное использование говорит о центре, в то время как незначительное использование скорее наоборот. Важно, чтобы работы в рабочем кабинете были для профессии настолько важны, что определяли ее.
Теперь к вашему основному вопросу о списании затрат. Если помещение будет признано рабочим кабинетом, в принципе все соответствующие затраты могут быть списаны.
Если ваш супруг является единственным собственником дома/участка, на котором находится рабочий кабинет, налоговое участие в затратах на рабочий кабинет в значительной степени зависит от того, участвовали ли вы в финансировании недвижимости или нет.
Это предполагается, если вы взяли кредит на покупку или строительство дома вместе с вашим
