Kısmi Koruma Masraflarının Düşülmesi
Haziran 10, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Matthias Wander
Ben bir tek ailelik ev (inşa yılı 1896) ve kiralanmış bir misafir dairesi olan ev sahibiyim, bu dairenin evin toplam alanının %20,84'ünü oluşturduğu.
Vergi beyannamesinde toplam 82.827,- Euro'nun %20,84'ünü evin karbon azaltma maliyetleri için misafir dairesinin bakım gideri olarak talep ettim.
Aşağıdakiler yenilendi:
Çatı
Dış duvarlar yalıtım tabakası ile
Tüm kapılar ve pencereler
Oturma odası zemin, çünkü pencere montajı nedeniyle yeniden yapılmak zorundaydı.
Kararda "Bakım giderleri, kendi dairenize ait olan (pencereler, parke) 21.632 Euro kadar azaltıldı" ifadesi bulunmaktadır.
Bu muhtemelen misafir dairesinde olmayan pencereleri kasteder. Bunun kabul edilmesi gerekiyor mu yoksa ısı yalıtımı bütünsel bir operasyon olup bireysel dairelere böyle ayrı ayrı uygulanamaz mı?
İtiraz için etkili bir ifade için minnettar olacağım.
Sayın Danışan,
Verdiğiniz bilgilere dayanarak ve ilk danışmanlık çerçevesindeki katkınızı dikkate alarak, sorunuzu cevaplamak istiyorum.
Yaptığınız iyileştirme genel olarak değerlendirilemez. Her bir hizmet ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
Öncelikle, mümkün olduğunca bakım giderleri, her bir daireye ayrı ayrı atfedilmelidir. Sadece, (çatı, cephe gibi) açıkça atfedilemeyen giderler için alan oranına göre giderler paylaştırılır.
Bu nedenle, kendinizin kullandığı daireye açıkça atfedilebilen giderlerin meslek gideri olarak kabul edilmediğini belirtmek isterim. Misafir dairenin kapıları ve pencereleri meslek giderleri olarak kabul edilir. Misafir dairenin zemin döşemesi de dahildir.
Kendi dairenize düşen maliyetler (ayrıca paylaşılanlar) Gelir Vergisi Kanunu'nun 35a. maddesine göre elaman gideri ve usta giderleri olarak vergi avantajından yararlanabilir. Ancak, malzeme giderleri 35a. maddesi kapsamında dikkate alınmaz. Ancak, faturanın havale edildiğini gösteren bir ödeme belgesi vergi dairesine talep edildiğinde sunulmalıdır.
Şimdiye kadar Gelir Vergisi Kanunu'nun 35a. maddesi kapsamında beyan edilmemiş olan usta giderleri için itirazda bulunmalı ve bu giderleri sonradan beyan etmelisiniz. Kira ve Kiralama Giderlerinden yapılan temel kesintiye itiraz etmeniz başarılı olmayacaktır. Ancak, kapı ve pencere maliyetleri ve muhtemelen misafir dairenin zemin döşemesi giderleri için kesinti miktarını kontrol etmenizi öneririm.
Bu bilgilerin size faydalı olmasını umarım.
Saygılarımla,
Wander
Mali Müşavir
