Доля вычета расходов на содержание
Июнь 10, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Matthias Wander
У меня есть частный дом (1896 год постройки) с сдаваемой квартирой, которая составляет 20,84% общей площади жилых помещений.
В налоговой декларации я принял во внимание общую сумму в 20,84% от общей суммы в 82 827 евро на ремонт квартиры в качестве текущих затрат на содержание сдаваемой квартиры.
Был проведен ремонт:
Крыша
Наружные стены с теплоизоляционным слоем
Все двери и окна
Пол гостиной, так как он должен был быть заменен из-за установки окон.
В решении указано, что "Расходы на содержание были уменьшены на 21 632 евро, которые полностью относятся к собственной квартире (окна, паркет)".
Это, вероятно, касается окон, которые не находятся в сдаваемой квартире. Должен ли я это принять, или же теплоизоляционные работы не являются общим проектом, который не может быть оценен по отдельным квартирам.
Я был бы благодарен за конкретную формулировку для обращения.
Уважаемый клиент,
Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить на основе ваших данных и учитывая вашу заботу в рамках первичной консультации.
Проведенное вами реконструкция необходимо рассматривать не как целое. Каждое отдельное действие должно быть оценено отдельно.
В первую очередь, расходы на сохранение, насколько это возможно, должны быть отнесены к отдельным квартирам. Только в случае расходов, которые нельзя однозначно отнести (например, крыша, фасад), расходы распределяются пропорционально отношению площадей.
Поэтому налоговая служба права, что расходы, которые можно однозначно отнести к вашей собственно используемой квартире, не могут быть признаны как расходы на рекламу. Двери и окна приделанной квартиры являются расходами на рекламу. Если пол в приделанной квартире также был сделан, то это тоже.
Расходы, которые приходятся на вашу квартиру (даже пропорционально), могут быть учтены как затраты на работу ремонтников согласно § 35a НДС. Однако здесь учитывается только зарплата и расходы на передвижение ремонтников. Расходы на материал в рамках § 35a НДС не могут быть учтены. Требуется, однако, что бы счет был оплачен. Квитанция об оплате должна быть предоставлена налоговой службе по требованию.
Если затраты на работу ремонтников до сих пор не были объявлены в соответствии с § 35a НДС, вам следует подать протест и объявить их позднее. Протест против основного сокращения расходов на аренду и сдачу в аренду не принесет успеха. Однако стоит проверить размер сокращения, так как расходы на двери и окна, а возможно, и пол в приделанной квартире, являются расходами на рекламу.
Надеюсь, что я дал вам первое представление.
С уважением,
Вандер
Налоговый консультант
