Alım satım maliyeti yan giderlerin vergiden düşülmesi Emlak satın alma
Mart 29, 2013 | 40,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Merhaba,
Sorularım 3 ailelik bir evin edinimi ile ilgilidir. Şu anda bir daire satıcı tarafından kullanılmakta ve 2 daire kiralanmaktadır, Temmuz ayından itibaren satıcı dairenin bizim olacak, diğer iki daire kiralanmaya devam edecek.
Satış sözleşmesi Kasım 2012'de zaten yapıldı, satın alma bedeli ödemesi Nisan 2013'te gerçekleşecek. Bu nedenle satın alma bedeli yan masrafları kısmen 2012'de (emlakçı ve noter) ve kısmen 2013'te (emlak satın alma vergisi ve ipotek kaydı) meydana gelmiştir. Nisan ayındaki satın alma bedeli ödemesinden sonra ilk kira gelirleri de gelecek, öncesinde kira ve kira gelirleri olmayacak.
Sorularım şunlar:
Satın alma bedeli yan masrafları hangi "vergi beyanı" yılında vergi indirimi olarak kabul edilebilir?
2012 yılında satın alma bedeli yan masraflarının bazıları hemen düşülebilir mi?
Yukarıdaki tüm satın alma bedeli yan masrafları AfA için mi kullanılacak yoksa bazı masraflar hemen düşülebilir mi?
Mülk satış sözleşmesi: 27.11.2012
Noter faturası: 09.12.2012
Emlakçı faturası: 09.12.2012
Emlak satın alma vergisi: 28.01.2013
İpotek faturası: 10.02.2013
Satın alma bedeli ödemesi: 30.04.2013
Saygılarımla,
M. F.
Sayın Soru Sahibi, İyi akşamlar,
Yerel kurallar ve katkınız göz önünde bulundurularak, sorunuzu şu şekilde cevaplamak istiyorum, ancak bilgiler tam değil:
İkinci soruyla başlayacağım:
Belirttiğiniz tüm maliyetler, alım yan maliyetlerine aittir, yani hemen indirilebilir değildir, ancak Afa için temel oluşturur. Lütfen unutmayın, arazi ve arsa için olan kısmın çıkarılması gerektiğini düşünün, çünkü bu indirilemez (= ya alım fiyatının bölünmesi ya da bina/arazi payları sözleşmede açıkça belirtilmiştir)
Soru 1)
Bahsettiğiniz "Amortisman" yan maliyetler, kira geliri olduğu için Afa şeklindeki iş giderleridir ve bunu talep ediyorsunuz, çünkü kiralama geliriniz olacağını varsayıyorum ve kiracıların zaten Mayıs 2013'ten itibaren kiranızı hesabınıza yatıracağını düşünüyorum. Ancak vergi açısından, gerçekten kiralamaya başladığınız zamandan itibaren sadece Afa talep edebilirsiniz. Bu durumda, "mülkiyetin, riskin, faydanın ve yükün geçişi" ne zaman olduğunu bilmek gerekecektir. O zaman "satın alınmış" olacaksınız. Size şunu söylemek doğru olacaktır, "Nisan ayından itibaren VuV geliriniz olacak", daha çok Mayıs'tan itibaren.
Ancak yukarıdaki zamanlama DAHA ÖNCEYSE, o zamandan itibaren VuV geliri elde edersiniz (kiracıların sahibinin değişmesine rağmen içeride kalacaklarını anladım çünkü), eğer kira zaten size ödenmişse. Ancak bu olasılık pek düşük görünüyor.
Bu nedenle, durumunuzun açıklamasına göre, "satın almanın" 30.4. tarihinden itibaren olduğu sonucuna varıyorum. Bu nedenle, 30.4. tarihinden itibaren VuV geliri elde edeceksiniz. Bu nedenle, amortisman bu ZAMANDAN itibaren ve dolayısıyla toplam maliyetlere göre belirlenir. Yan maliyetler nedeniyle önce bir amortismanın münkün olmadığını düşünüyorum.
Durumunun benim varsaydığımdan farklı olması durumunda, lütfen bilgi veriniz, aksi takdirde kısa bir özet: 1) Tüm maliyetler alım maliyetleridir, hemen indirilebilir iş gideri yok 2) Afa başlangıç 30.4.2013'ten itibaren (= 2013 vergi yılı) alım maliyeti ve yan maliyetler temel alınarak
Umarım size yardımcı olabilmişimdir!
Yine de mutlu bir Paskalya dilerim
Patrick Färber
StB
patrickfaerber@arcor.de
