Gayrimenkul edinimi bireysel mi yoksa şirket aracılığıyla mı yapılmalı?
Ağustos 12, 2011 | 30,00 EUR | cevaplandı Dr. Yanqiong Bolik
Benim içime şirketim aracılığıyla (limited) ya da şahsi olarak bir gayrimenkul satın almak vergisel olarak daha iyi bir seçim olurdu, bunun hakkında bilgi almak istiyorum.
Arka plan
Gayrimenkul
Ev bir çiftlik evinin yarısıdır. Diğer yarı yıllar önce satın alındı ve şu anda özel mülkiyetinde ancak aynı zamanda finanse edildi. Satın alınacak yeni gayrimenkulde kiralanabilecek 3 birim bulunmaktadır (aylık yaklaşık 920€ - kısmen aile üyelerine), ileride şirketim birimlerin bir kısmını kendisi kullanabilir.
Uygun renovasyon çalışmaları yapılmalıdır.
Limited şirketin tek sahibi ve yöneticisiyim.
Gayrimenkul kredi ile finanse edilecek.
Şimdi soru şu, hangisinin daha mantıklı olduğu - şirket (Ltd.) tarafından mı yoksa benim şahsi olarak mı satın alınması.
Lütfen ilgili avantaj ve dezavantajlar hakkında detaylı bilgi verin. İpuçları ve önerileriniz için de minnettarım.
Saygıdeğer Soru Sahibi,
Sorunuzu değerlendirmek ve bu platformun kurallarına göre cevaplamak isteyen için teşekkür ederim. Bu, tarafınızdan sunulan durumun temel bir ilk değerlendirmesidir.
Aşağıdaki açıklamanın size yardımcı olması ve faydalı olması için, değerlendirmemin doğru duruma dayandığından emin olun. Lütfen eklemeler, çıkarmalar veya değişikliklerin vergi sonucunu değiştirebileceğini unutmayın.
Bir kişi tarafından bir arazi ediniminin temel etkileri:
- Arazi özel malınızda, Ltd'nin işletme malında bulunmamaktadır. Ltd'nin bir sermaye şirketi olduğunu varsayıyorum.
- Eğer araziyi üçüncü şahıslara kiralamak amacıyla kullanıyorsanız, kira geliri elde edeceksiniz. Artı gelir vergi oranınıza tabidir. Arazi özel malınızda kalır. 10 yıllık süre sonunda araziyi karla vergisiz bir şekilde satabilirsiniz. Zarar da vergisel olarak dikkate alınmaz.
- Ltd'nin bir kısmını kullanımına verirseniz, bir işletme bölünmesi oluşturulmuş olur. Kiralama bir ticari faaliyet (sahip şirket) olarak kabul edilir. Arazi genel olarak sahip şirketinizin işletme malında bulunur. Gelecekteki satış karı genel olarak vergilendirilecektir. Zarar vergilendirilecek geliri azaltır.
Ltd tarafından bir arazi ediniminin temel etkileri:
- Arazi Ltd'nin sabit kıymetlerinde bulunmaktadır. Ltd kiralama ile gelir elde eder. Kazanç kurumlar vergisine ve ticari vergiye tabidir.
- Araziyi ücretsiz olarak özel kullanımı, Ltd'nin ortaklara gizli bir kar payı dağıtımına yol açar ki bu vergilendirilebilir.
- Ltd'den ortaklara arazi devri genelde arazi transfer vergisine yol açar. Satış karı genel olarak vergilendirilir. Zarar vergilendirilecek geliri azaltır.
Çok karmaşık bir konuyu ele aldığınızı ve ilk değerlendirmenin bir vergi danışmanlığı sağlamadığını unutmayın. Kesin ve detaylı bir vergisel değerlendirme, detaylı durum incelemesi çerçevesinde mümkün olacaktır. Lütfen İngiliz vergi hukukunu da göz önünde bulundurun.
Umarım açıklamam size yardımcı olur ve başka sorularınız varsa memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla
Dr. Yanqiong Bolik
Vergi Danışmanı
Bildstöckle 6, 70567 Stuttgart
Tel: +49 (0)711 / 9332 2657
E-posta: info@zdbz.de
