Ev satışı - Spekülasyon süresi / Geriye dönük vergilendirme
Temmuz 21, 2009 | 35,00 EUR | cevaplandı Michael Herrmann
Sayın Hanımefendi / Beyefendi,
Şimdi mümkün olan bir ev satışı sırasında vergisel dezavantajlar oluşmaması gerektiği için bazı sorular ortaya çıkmaktadır.
Arka plan bilgileri için:
Ev, 1956'dan beri aile mülkiyetinde olan bir aile tapulu arazi olarak bulunmaktadır. 1999 yılında anne vefat eder ve iki kızına da gayrimenkulün tamamına bölünmüş olarak miras bırakır. Miras, Ocak 2000'de devralınır ve tapu kaydı Mart 2000'de yapılmıştır. Bir kız kardeş diğerini satın alır ve böylece Nisan 2000'de tek sahipliğe geçer. Haziran 2000'de arazi tapusu satın alınır.
Şu anda sahibi olan kişi 2000 yılından itibaren vergisel olarak bu mülkü alır. Ev yenilenir ve Mayıs 2002'den itibaren kiralanır.
Şimdi bir satış gerçekleşebilir ve aşağıdaki sorular gündeme gelebilir.
- Mülk spekülasyon süresine tabi midir (genellikle miras ve dolayısıyla karşılıksız edinim durumunda, önceki sahibin sahiplik süreleri geçerlidir)?
- Kız kardeşin ödemesi bu konuda rol oynar mı?
- Arazi satın alımı bu konuda rol oynar mı?
İki soru aslında önemlidir:
1. Spekülasyon süresinin geçerli olmadan bir satış ne zaman gerçekleşebilir. Çünkü ev / arazi asla tam bir nesne olarak edinilmemiştir, spekülasyon süresi durumunda hangi değer kabul edilmelidir?
2. Vergisel olarak alınan avantajların geri ödenmesine neden olmadan bir satış ne zaman gerçekleşebilir (iyileştirme ve bakımın amortismanları dahil. Kiralama ve kiraya verme vb.).
En iyi dileklerimle.
Sayın Soru Sahibi,
İlk olarak, verdiğiniz bilgiler ve başvurunuz çerçevesinde, İlk danışmanlık kapsamında size memnuniyetle cevap veriyorum. Cevap, durum açıklamasına göre verilecektir. Gerçek duruma ilişkin eksik veya hatalı bilgiler, hukuki sonucu etkileyebilir.
Özel mülkiyet satışından elde edilen gelirin vergilendirilmesi genel olarak tüm satışı kapsar. Spekülasyon vergisine tabi olmayan belirli unsurların olup olmadığı, edinim koşullarına göre değerlendirilmelidir.
Temel olarak, satış vergisel olarak dikkate alınmaz, eğer edinim veya önceki sahipten edinim 10 yıldan fazla ise ve edinim ücretsiz ise. Ayrıca, satıştan önceki yıllarda kendi kullanımı yapıldıysa, gelir vergilendirilmez.
Dolayısıyla, bu koşulların varlığında satış sadece vergisiz olabilir. Bu nedenle, 2000 yılında miras yoluyla elde edilen bina kısmı spekülasyon süresinin dışındadır. Kız kardeş tarafından satın alınan bina kısmı, denge ödemesi olarak alınan maliyetlerin bir parçası olup vergilendirilebilir bir satış işleminin bir parçasıdır. 2000 yılında satın alınan arazi için de aynı durum geçerlidir.
Spekülasyon süresi, arazi kısmının edinimine göre ayrı ayrı hesaplanmalıdır. Süre için belirleyici olan, alım veya satım sözleşmelerinin tarihidir. Bu sözleşmeler arasında 10 yıldan fazla bir süre olmalıdır.
Ayrıca, satışa kadar yapılan amortismanlar, edinim maliyetlerinden düşülmelidir.
Durum açıklamasına uygun olarak, Erpacht arazi satış sözleşmesi, vergiden muaf en erken satış zamanını belirleyici olmalıdır çünkü en son alınan varlıktır.
Geçmiş yıllardaki harcamalarla ilgili vergisel avantajların geri alınması gerektiğini düşünmüyorum çünkü bakım harcamaları satışla ilgili değildir. Amortismanların yeniden vergilendirilmesi, kaçınılacak satış işlemleriyle ilgili olarak gerçekleşir.
Bu bilgilerle durumu yeterince anlattım umarım ve
Saygılarımla
Michael Herrmann
Dipl.-Finanzwirt (FH)
Vergi Danışmanı
