Ev - Kredi: Vergleich der Besteuerung in der Schweiz und Deutschland
Ağustos 26, 2009 | 40,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Ben Alman ve 7 yıldan fazla süredir İsviçre'de yaşıyorum ve çalışıyorum, yani İsviçre hukukuna göre düzgün vergi ödüyorum.
Şimdi Almanya'da bir gayrimenkul satın almak istiyorum, en azından hafta sonları kendim oturacağım. Bu konuda sorularım şunlar:
1. Alman bir bankadan kredi alırsam, bu İsviçre vergi beyannamem ya da vergi ödemelerim üzerinde nasıl bir etkiye sahip olur? Alman veya İsviçre bankasından kredi alıp almamam vergisel farklılıklara yol açar mı?
- Almanya'da bir gayrimenkul sahibi olmanın İsviçre vergi beyannamem üzerinde nasıl bir etkisi olur? Bu gayrimenkulu nasıl kullandığıma bağlı olarak farklılıklar var mı (kullanım / boşluk / kiraya verme)?
- İsviçre'deki vergi avantajı, ana konutu Almanya'ya taşımak ve Almanya'da sınır ötesi olarak vergi ödemek mi olurdu? Bu durumda, İsviçre'deki işyerime seyahat ve konaklama masraflarını nasıl vergi olarak düşürebilirim? Yani, İsviçre'deki işyerimde bir "ikinci konut" olabilir mi ve bunu vergiden düşebilir miyim?
Sayın Danışan,
Verdiğiniz bilgiler ve ilk danışma çerçevesinde, sorunuzu aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:
İlk olarak, sınır ötesi çalışan konusuna değinmek istiyorum. İsviçre ile olan anlaşmaya göre sınır ötesi çalışma durumu, bir işçinin diğer bir ülkede çalıştığı ve düzenli olarak ikamet yerine geri döndüğü duruma bağlıdır (Madde 15a, İsviçre Anlaşması). Yani, Almanya'da ikamet etmeli ve düzenli olarak ikamet yerinize dönmelisiniz. Yılda en fazla 60 iş günü ikamet yerinize dönmezseniz sorun olmaz. Alman sınır ötesi çalışan olarak, yıl sonunda İsviçre'den aldığınız maaş üzerine gelir vergisi beyannamesi vermek zorundasınız. İsviçre işvereni brüt ücretin %4.5'ine kadar bir vergi keser. Verginin %4.5 ile sınırlandırılması, İsviçre işverenine Alman Maliye Bakanlığı tarafından onaylanmış bir yerleşim belgesi sunulması gerektiğini varsayar. Çifte vergilendirmeyi önlemek için, İsviçre'de ödenen kesinti vergisi, bir vergi belgesi sunulduğunda Almanya'da gelir vergisi beyannamesi sırasında indirilecektir. Almanya'da vergi indirimi sadece %4.5'e kadar yapılmaktadır. Sonrasında, iş gideri indirimi genel prensiplere göre hesaplanır. Almanya'da ikamet ediyorsanız ve Almanya'da kazanılan kazançlar yukarıda belirtildiği gibi vergilendiriliyorsa, normal şekilde iş giderleri indirilebilir. Bunlar arasında ev ile iş yeri arasındaki yolculuklar ve Almanya'da yaşam merkezinize bağlantılı olan çift ev işletme masrafları bulunmaktadır. Hangisinin sizin için daha avantajlı olduğu, gelirlerin Almanya'da mı yoksa İsviçre'de mi vergilendirilmesi, detaylar bilinmeden söylenemez, bu konuda detaylı olarak bir vergi danışmanıyla görüşmelisiniz.
Eğer Almanya'da ikamet etmiyorsanız, Almanya'da sınırlı gelir vergisi ödeyerek sadece EStG'nin 49. maddesinde belirtilen gelirlerle sınırlı vergi yükümlüsü olursunuz. Almanya'da bir mülk satın alıp kiraya verirseniz, Almanya'da kira gelirleri elde edersiniz, bu gelirler sadece Almanya'da vergilendirilir ve İsviçre'de vergiden muaf tutulurlar. Mülkü kiraya vermeyecekseniz, boş bırakırsanız veya kendiniz kullanırsanız, vergi açısından hiçbir şey olmaz, çünkü gelir elde etmiyorsunuz. İsviçre'de de vergi açısından bir değişiklik olmaz.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Vergi Danışmanı
