Kredi iptali
Mart 27, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Bir gayrimenkul girişimcisi, varlıklar arasında şunları dengeledi: inşa edilmemiş araziler (stok) 498.000 € ve pasifler banka borcu 600.000 €.
Sağlık sorunları nedeniyle araziler zorunlu idare altına alındı ve ardından zorunlu olarak satıldı. Zorunlu satış protokolünün sunulmasının ardından araziler bilançoda çözümlendi ve bilanço gösteriminden fark gider olarak düzeltildi.
Kredilerin işlemi hakkında bankanın hala ne tür talepleri olduğuna dair iki yıl sonra hala bir hesap özeti sunulmadı.
Bilançoda hala var olan 600.000 €'luk kredi borçları, kazanç etkisiz bir şekilde nasıl çözümlenebilir?
Teşekkürler
Sayın Danışan,
Verdiğiniz bilgiler ve danışmanlık hizmetiniz çerçevesinde, vermiş olduğunuz soruyu aşağıdaki gibi cevaplamak isterim:
Tüm süreci bilmeden sorunuzu kesin olarak cevaplayamam. Kesinlikle bankadan bir hesap almanız gerekmektedir çünkü banka zorunlu idare ve ardından zorunlu satışı talep etmiş olacaktır. Bu nedenle ilk olarak zorunlu satıştan sonra kalan borç miktarının ne kadar olduğunun belirlenmesi gerekmektedir.
Nasıl kaydedileceği hakkında detaylı sayılar olmadığından, bir örnek üzerinden açıklamak istiyorum:
Araziler 350.000 Euro'ya (benim varsayımım) satıldı, 350.000 Euro borç ödemesi için kullanıldı. İşte böyle kaydedilmelidir:
1. Kayıt:
Borç 350.000 Alacaklıya Araziler 350.000 Alacaklıya.
Borç daha sonra 250.000 Euro kalan bakiyeye ve araziler 148.000 Euro bakiyeye sahip olacak (498.000 eksi 350.000).
2. Kayıt
Varlık Kaybı 148.000 Alacaklıya Araziler 148.000 Alacaklıya.
İkinci kayıt ile arazi hesabı sıfır bakiyeye sahip olacak, arazinin kaybı 148.000 Euro kazanç azaltıcı veya kayıp arttırıcı şekilde etkileyecektir.
Şimdi tek kişilik işletmeniz devam ederse, 250.000 Euro'ya kadar olan kalan borç, dengede borç olarak kalacaktır.
Eğer kalan borç özel borç olarak ele alınmak isteniyorsa, aşağıdaki gibi kaydedilmelidir:
Borç 250.000 Alacaklıya, Sermaye Hesabı 250.000 Alacaklıya. Bu durumda borç karlılık açısından nötr olarak kaydedilmiş olur.
Dediğim gibi, belgeleri inceledikten sonra kesin bir açıklama yapmak mümkün olacaktır.
Size yardımcı olabildiysem memnun olurum.
Saygılarımla,
Ulrich Stiller
Mali Müşavir/Diplomalı İşletmeci.
