Maliyet Dağılımı
Nisan 20, 2021 | 60,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Ek Maliyet Faturası - Dağıtım Sorusu
Sayın Hanımefendi/ Beyefendi,
Biz (2 Kişi) 8 daireli, 8 garajlı avlulu bir apartman sitesinde yaşıyoruz. Zemin kat dairelerinde her biri 16 metrekare olan teraslar bulunmakta ve diğer 6 dairede ise yaklaşık 5,6 metrekarelik birer balkon mevcut.
Teraslar ve balkonlar sadece yarısı kadar yaşam alanı olarak hesaplandı.
1. Isınma maliyetleri hesaplanırken teras ve balkonların tüm alanı düşüldü ve sadece saf yaşam alanı baz alındı, diğer tüm maliyetler için ise teras ve balkonların yarısı olarak temel alındı. Soru: Bu doğru mu, yoksa terasları/balkonları hiç mi maliyete dahil etmemeli? Ya da teras ve balkonların başlangıçta bile sadece dörtte biri yaşam alanı olarak hesaplanmalı mı?
2. Garajlar: 4 garaj apartman sakinlerine kiralandı, 3 tanesi yabancıya kiralandı ve biri boş durumda, ayrıca 3 araçlık park yeri apartman sakinlerine kiralandı ve diğer 4'ü apartman sakinleri olmayanlara.
Soru: Genel giderler (Arsa vergisi, bina sigortası, yol temizliği, merdiven ve avlu temizlik maliyetleri) garajlar ve dairelerle nasıl dağıtılmalı, nasıl hesaplanmalı? Arsa vergisi ve bina sigortası, gelire bağlı olduğundan, garajlar ve park yerleri dairelere kıyasla küçük bir gelir getiriyor. Bu nedenle yukarıda belirtilen giderlerin adil bir şekilde nasıl dağıtılacağı konusunda düşünülmektedir.
Gayretleriniz için şimdiden teşekkür ederim!
M. Petro
Sayın Soru Sahibi,
1. Isınma maliyetleri için dairelerde tüketim ölçerlerinin takılması ve tüketime göre %50 ila %70 arasında faturalandırılması gerekmektedir. Aksi takdirde kiracılar Isınma Maliyetleri Yönetmeliği gereği ısıtma maliyetlerine katkılarını %15 oranında düşürebilirler.
Isınma maliyetlerinin hesaplanmasında teras ve balkon alanlarının çıkarılması doğrudur çünkü bu alanlar ısıtılmamaktadır.
Diğer maliyetlerde, ev sahibinin teras ve balkon alanlarını 1/4 veya 1/2 oranında dikkate alıp almayacağına dair bir değerlendirme özgürlüğü vardır. Tek farklı olmamalı, herkes için aynı olmalıdır. Bu, kiralama sözleşmesi yapılırken daire büyüklüğünün belirtilmesiyle belirlenir.
2. İlk olarak, tüm dairelerin, garajların ve otoparkların kiralandığı varsayılmalıdır. Ardından, elde edilecek kira miktarları toplanır.
Daireler için emlak vergisi, daire kirası ile çarpılıp toplam kira gelirine bölünerek hesaplanır.
Garajlar için emlak vergisi, garaj kirası ile çarpılıp toplam kira gelirine bölünerek hesaplanır.
Otoparklar için emlak vergisi, otopark kirası ile çarpılıp toplam kira gelirine bölünerek hesaplanır.
Daireler için payı daire alanına göre dağıtın.
Garajlar için payı garaj sayısına bölün. Boş olan garaj için düşen payı sahipler öder.
Otoparklar için payı otopark sayısına bölün.
Diğer maliyetler için, sadece konut binası için değil, aynı şekilde ilerleyin.
Saygılarımla,
