Bir Avukata Sor konusunda Diğer Sorular Avukatlara

Yönetici hala bir kat malikleri toplantısı düzenleyebilir mi?

Nisan 20, 2016 | 40,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Merhaba,

Apartman yönetimi hukuku: "Yönetici Değişikliği"

Şu anda yönetici değiştirmek isteyen apartman yönetimimiz var, ancak mevcut yönetici buna karşı çıkmaya çalışıyor.
1) 31.12.2015 tarihinde sona eren noter onaylı ve süreli bir atama bulunmaktadır.
2) 31.12.2011 tarihinde sona eren ve uzatma maddesi olmayan ve bölüşüm beyanı hakkında hiçbir bilgi vermeyen 3 yıllık süreyle sınırlı bir yönetici sözleşmesi bulunmaktadır.
3) Nisan 1969 tarihli bir bölüşüm beyanı bulunmaktadır ve bu beyanda atamanın otomatik olarak uzatılmasını içermektedir. (Ekte!!)

Yönetici, 23.04. tarihinde 2016 ve 2017 için yönetici ataması ve yönetim kurulu seçimi konularını içeren bir kat malikleri toplantısı için davetiye gönderdi, ancak bizim zaten bir yönetim kurulumuz var.

Şimdi soruma gelelim: Yönetici hala bir toplantı düzenleyebilir mi, hala bizim yöneticimiz mi?

Süreli sözleşmelerin feshedilmesi gerektiği düşünüldüğü için bir fesih yapılmadı.

Saygılarımla

Jan Wilking

Teşekkür ederiz talebiniz için.

Paylaşım beyanındaki düzenlemeler ve uzatma maddesi sadece o dönemde ilk olarak atanmış olan şirketi ilgilendirir. Uzatma maddesi ayrıca § 26 WEG'e göre de önemsizdir, çünkü anlatımınıza göre son verilenin 5 yıldan daha fazla görevde olduğunu varsayıyorum. Bu durumda, genel hukuk görüşüne göre otomatik bir uzatma § 26/1/2 (en fazla 5 yıl) nedeniyle ortadan kalkar ve yeniden atanma zorunlu hale gelir.

Yöneticinin görevi süre dolunca otomatik olarak sona erer, atama süresi dolmuş ve yönetici yeniden atanmamışsa. Önceki yönetici 2016 için yeniden atanmamış olduğundan, yönetici ataması süresi dolmuş ve yönetici artık mülk sahipleri toplantısına vs. davet etme görevine sahip değildir.

Saygılarımla.