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Est-ce que le gestionnaire peut encore tenir une assemblée générale de copropriétaires ?

Avril 20, 2016 | 40,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Bonjour,
notre copropriété souhaite changer de syndic actuel, qui s'y oppose de toutes ses forces.
1) Il y a une nomination notariée et temporaire, qui a expiré le 31 décembre 2015.

2) Un contrat de syndic sans clause de prolongation et sans aucune mention de la déclaration de copropriété, qui a expiré le 31 décembre 2011 pour une durée de 3 ans.

3) Une déclaration de copropriété datant d'avril 1969, qui contient une clause de prolongation automatique de la nomination. (En annexe !!)

Le syndic a convoqué une assemblée générale des copropriétaires pour le samedi 23 avril, avec à l'ordre du jour la nomination du syndic pour 2016 et 2017 et la nouvelle élection du conseil syndical alors que nous en avons déjà un.

Maintenant ma question : Le syndic a-t-il encore le droit de tenir une assemblée, est-il encore notre syndic ??

Aucun congé n'a été donné, car nous avons supposé que les contrats à durée déterminée n'avaient pas besoin de congé.

Cordialement.

Jan Wilking

Merci pour votre demande.

Les dispositions du règlement de copropriété, y compris la clause de prolongation, ne concernent que la société qui a été initialement nommée comme premier syndic. En outre, la clause de prolongation serait également sans objet ici en vertu de l'article 26 de la loi sur la copropriété, car d'après ce que vous avez décrit, le dernier syndic est resté en fonction pendant plus de 5 ans. Selon la jurisprudence dominante, une prolongation automatique est exclue en vertu de l'article 26, paragraphe 1, phrase 2 (limite maximale de 5 ans) et une nouvelle nomination est obligatoire.

La fonction de syndic se termine automatiquement par l'expiration du mandat si le syndic n'est pas renommé. Comme le syndic actuel n'a pas été renommé pour 2016, sa nomination est arrivée à expiration et il n'est plus compétent pour convoquer l'assemblée des copropriétaires, etc.

Cordialement,