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Sécurité routière sur une propriété privée.

Mai 13, 2016 | 40,00 EUR | répondu par Bernhard Müller

Chers Mesdames et Messieurs,

Depuis août 2008, mon épouse possède un appartement au premier étage dans une copropriété de 3 lots. Le rez-de-chaussée et le dernier étage appartiennent à deux autres propriétaires. Depuis la création de la copropriété en 1999, le rez-de-chaussée dispose également du droit exclusif d'utilisation de la zone de jardin située derrière la maison (environ 280 mètres carrés) avec une ancienne piscine (environ 5 x 12 mètres). En 2009, le propriétaire du rez-de-chaussée a couvert la piscine avec de l'herbe. En 2009, la partie avant de la piscine s'est déjà effondrée. En attendant, la couverture à l'arrière descend également. La piscine pourrait avoir une profondeur d'environ 1 à 1,40 mètres.

Récemment, un ami m'a expliqué qu'un propriétaire immobilier pouvait également être tenu responsable si un intrus était blessé sur la propriété. (Peut-être un cambrioleur qui escalade la clôture pour accéder à l'appartement par la terrasse arrière.) Ces points de danger doivent généralement être sécurisés de manière adéquate (quoi que cela signifie).

Pouvez-vous me dire si c'est vraiment vrai?
Qui est responsable ici, la copropriété en tant que propriétaire du terrain (alors je serais également concerné) ou seulement le titulaire du droit d'utilisation exclusif?
Qui prendra en charge les coûts de démolition ou de réparation de la piscine?

Le syndic devrait-il éventuellement intervenir?

Cordialement,
Dietmar Stieg

Le syndic devrait-il éventuellement intervenir?

Cordialement,

Bernhard Müller

Cher demandeur,

Les terrains doivent en effet être suffisamment sécurisés. Cela ne vise cependant pas à protéger les cambrioleurs, mais à protéger les facteurs, les visiteurs, les enfants qui jouent, etc.

Le minimum à faire en termes de sécurisation est de mettre en place un ruban de signalisation et des panneaux d'avertissement. Il est préférable de remplir le trou, par exemple avec du sable.

Étant donné que la piscine n'est pas une propriété exclusive, mais qu'il s'agit seulement d'un droit d'usage exclusif, en principe l'ensemble de la copropriété doit participer aux coûts. Cependant, il est possible de convenir autrement. Vous devriez d'abord lire la déclaration de division et les procès-verbaux des assemblées générales pour voir si des décisions ont été prises à cet égard.

Le gestionnaire doit clôturer les zones à risque d'effondrement, obtenir des devis et inscrire la question de la sécurité routière à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

Cordialement,

Bernhard Müller, avocat