Спросите юриста по теме Прочие вопросы к юристам

Обеспечение безопасности дорожного движения на частной территории.

Май 13, 2016 | 40,00 EUR | отвечено Bernhard Müller

Уважаемые дамы и господа,

С момента августа 2008 года квартира на первом этаже принадлежит моей жене в рамках 3-х квартирной товарищества с ограниченной ответственностью. Первый и второй этажи принадлежат двум другим собственникам. С момента создания товарищества с ограниченной ответственностью в 1999 году первому этажу также принадлежит право специального пользования задним садовым участком (площадью около 280 кв. м) с бывшим бассейном (размером примерно 5 на 12 м). В 2009 году бассейн был закрыт и засеян травой собственником первого этажа. Уже в 2009 году передняя часть упала. В настоящее время крышка также опускается сзади. Глубина бассейна, вероятно, составляет от 1 м до, возможно, 1,40 м.

Недавно друг сказал мне, что владельцу недвижимости также может быть предъявлено обвинение, если на участке кто-то несанкционированно пострадает. (Возможно, это вор, который залез через забор, чтобы проникнуть в квартиру через террасу сзади.) Такие опасные места должны быть должным образом (что бы это ни значило) обезопасены.

Вы можете сказать мне, действительно ли это так?
Кто здесь несет ответственность, товарищество с ограниченной ответственностью как владелец участка (тогда, вероятно, это касается и меня) или, надеюсь, только право специального пользования?
Кто несет расходы на демонтаж или ремонт бассейна?

Возможно, администратор должен вмешаться?

С уважением,
Дитмар Штиг

Возможно, администратор должен вмешаться?

С уважением,

Bernhard Müller

Уважаемый Задающий вопрос,

Участки действительно должны быть должным образом обезопасены. Однако это не сделано для защиты от взломщиков, а для защиты почтальонов, посетителей, играющих детей и т.д.

Минимальное, что должно быть сделано для обезопасения, - это установить ограждение и предупредительные знаки. Лучше всего залатать яму, например, песком.

Поскольку бассейн не является объектом индивидуальной собственности, а предоставляется только право на специальное использование, в общем все собственники квартир должны быть привлечены к расходам.
Однако могут быть сделаны другие договоренности. Сначала вам следует ознакомиться с Декларацией о разделе и протоколами собраний собственников, чтобы узнать, были ли приняты соответствующие решения.

Управляющий должен оградить угрожающие обвалом области, получить сметы расходов и включить вопрос об обеспечении безопасности движения в повестку дня следующего собрания собственников.

С уважением,

Бернхард Мюллер, юрист