Недостатки проданной квартиры
Декабрь 10, 2015 | 40,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Примерно 4 месяца назад я продал свою квартиру.
Было несколько небольших недочетов, которые я уже исправил.
Позже выяснилось, что в спальне не работают 2 розетки, на что я предложил его исправить и взять на себя расходы.
Квартира была построена в 84 году, и соответственно электрика все еще такая, как была в то время.
Его электрик пришел на место и посмотрел на все это, заявив, что это уже не соответствует современным стандартам, и предложил сделать это за 850 евро.
В эту сумму входят новые предохранители, установка дифференциального автомата, проводной материал, проверка всех проводов и т. д.
Какие из этих расходов я должен покрыть?
Я предложил исправить недочеты с розетками, но официально это сделать не может электрик, так как он не сможет принять систему.
Что я могу сделать в этой ситуации сейчас???
Уважаемый клиент,
благодарим вас за обращение, которое я хотел бы рассмотреть с учетом вашего описания и вашего участия, следующим образом:
Пожалуйста, сначала проверьте ваш договор купли-продажи, было ли согласовано исключение ответственности за дефекты имущества. Обычно это принято при продаже старых квартир. Если да, то покупатель может предъявлять права по дефектам только в случае, если
- вы дали гарантию на определенные характеристики,
- покупатель докажет, что вы умышленно утаили дефект, или
- дефект возник между нотариальным оформлением договора купли-продажи и передачей владения.
Исходя из вашего описания, я предполагаю, что ни одно из этих условий не выполняется. При действующем исключении ответственности за дефекты покупатель не имел бы права на улучшение электрической установки.
Если, по какой-то причине, ответственность за дефекты не была исключена, прошу сообщить мне об этом в рамках опции запрашивания дополнительной информации - тогда я также выскажу мнение о том, в какой степени вы обязаны устранить дефекты.
С уважением,
Ян Вилкинг, адвокат
