Спросите юриста по теме Прочие вопросы к юристам

Может ли управляющий провести собрание собственников?

Апрель 20, 2016 | 40,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Право на собственность квартиры: "Смена управляющего"

Здравствуйте,
наше ТСЖ хочет сменить текущего управляющего, который стремится сопротивляться этому всеми силами.
1) Существует нотариально заверенное и временное назначение, истекшее
31.12.2015 года.

2) Договор с управляющим без условия о продлении срока и без каких-либо
упоминаний о Декларации о разделе, который уже завершился на 3 года
31.12.2011 года.

3) Декларация о разделе от апреля 1969 года, которая включает автоматическое
условие продления назначения. (Приложено!!)

Управляющий созвал собрание собственников на субботу 23.04. с повесткой дня назначение управляющего на 2016 и 2017 годы и новые выборы
совета управления, хотя у нас уже есть совет.

Теперь к моему вопросу: Может ли управляющий проводить собрание, является ли он еще нашим управляющим?

Увольнение не было объявлено, так как мы считали, что срочные контракты не требуют увольнения.

С уважением

Jan Wilking

Спасибо за ваш запрос.

Положения документа о разделе, включая дополнительное условие о продлении, касаются только тогдашнего общества, назначенного первым управляющим. Дополнительное условие о продлении, кроме того, также не имеет значения согласно § 26 WEG, потому что, судя по вашему описанию, последний управляющий был в должности более 5 лет. Тогда, согласно преобладающему правовому мнению, автоматического продления не произойдет из-за § 26 параграф 1 предложение 2 (максимальный срок 5 лет), и обязательно потребуется новое назначение.

Полномочия управляющего прекращаются автоматически по истечении срока его действия, если срок назначения истек и управляющий не назначен заново. Поскольку предыдущий управляющий не был назначен заново на 2016 год, назначение управляющего истекло, и управляющий больше не ответственен за приглашение на общее собрание собственников и т. д.

С уважением,