Kiracım, onayım olmadan kira artışı yapabilir mi?
Ocak 4, 2023 | 40,00 EUR | cevaplandı Gerda Dietrich
Sayın Avukat,
Size başvuruyorum çünkü bir daire kiracısı olarak belirsiz bir hukuki durumda olduğumu düşünüyorum. Kiralayanım bana iznim olmadan kiranın artırılacağını bildirdi. Bu durumun yasal olup olmadığı ve bu durumda nasıl davranmam gerektiği konusunda kararsızım.
Başlangıç durumu: Beş yıldır bu dairede yaşıyorum ve bugüne kadar kiramı her zaman düzenli ödedim. Kiralayan tarafından hiçbir problem veya şikayet yaşamadım. Şimdi bana yazılı olarak, iddia ettiği gibi işletme maliyetlerinin arttığı için kiranın %10 artırılmasını istediğini bildirdi. Ancak herhangi bir işletme maliyeti hesaplaması veya benzeri bir bilgi almadım.
Endişelerim, iznim olmadan kiranın artırılması ve bu durumdan maddi olarak etkilenmemdir. Kiralayanın iznim olmadan kiranın artırma hakkı olup olmadığını ve buna karşı nasıl hareket edebileceğimizi düşünüyorum.
Bu nedenle size yönelik spesifik sorum: Kiralayanım iznim olmadan kiranın artırılmasına izin verir mi? Buna karşı ne gibi yasal adımlar atabilirim? Dikkat etmem gereken süreçler var mıdır veya kiracı olarak haklarımı korumak için hangi belgeler gerekli?
Bu konuda desteğiniz ve tavsiyeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
Saygılarımla,
Petra Hohenadel
Sayın Hohenadel Hanım,
Vermeninizin onayını almadan kira artışı talebi konusundaki sorunuz için teşekkür ederim. Bu hukuki durumda kendinizi güvensiz hissetmeniz ve buna karşı nasıl mücadele edebileceğinizi aramanız anlaşılabilir.
Genel olarak, bir ev sahibi, kiracının onayı olmadan kirasını kolayca artıramaz. Kira artışı konusundaki yasal düzenlemeler, Medeni Kanun'da (BGB) 558 ila 560 maddelerde düzenlenmiştir. BGB'nin 558. maddesine göre, ev sahibi kirayı artırmak istiyorsa kiracının onayını almalıdır. Bu, artışın gerekçelendirildiği yazılı bir açıklama şeklinde yapılmalıdır.
Ancak size göre ev sahibiniz kiranızı onayınız olmadan artırmak istiyor ve buna yeterli bir gerekçe sunmamış gibi görünüyor. Ayrıca, artan işletme maliyetleri nedeniyle kiranın artırılmasını haklı çıkaracak bir işletme maliyeti hesaplaması almadınız.
Haksız kira artışına karşı mücadele etmek için aşağıdaki hukuki adımları atabilirsiniz:
1. Onayı Reddetmek: Yeterli bir gerekçe olmadığı için kira artışına onay vermediğinizi ev sahibinize yazılı olarak bildirebilirsiniz.
2. Artışın İncelenmesi: Ev sahibinize kira artışını detaylı olarak açıklamasını ve artan işletme maliyetleri için gerektiğinde kanıtlar sunmasını isteyebilirsiniz.
3. Avukata Başvurmak: Ev sahibiniz kira artışında ısrar etmeye devam ederse, haklarınızı temsil edecek ve gerektiğinde hukuki adımlar atacak bir avukat tutabilirsiniz.
Kira artışına karşı mücadele etmek istiyorsanız, belirli süreleri dikkate almanız önemlidir. Genellikle kiracının onay vermesi için süre, kira artış mektubunun alınmasından itibaren üç aydır. Bu süre içinde tepki vermezseniz, kira artışı geçerli sayılır.
Kiracı olarak haklarınızı güvence altına almak için ev sahibinizle yaptığınız tüm yazılı iletişimleri saklamanız ve gerektiğinde sözlü anlaşmalar için tanıklarınızın olması önemlidir.
Bu bilgilerin size yardımcı olacağını ve hukuki durumunuzda sizi destekleyeceğini umuyorum. Daha fazla sorunuz varsa veya hukuki destek gerekiyorsa, memnuniyetle yardımcı olurum.
Saygılarımla,
Gerda Dietrich
