İzin almadan evimi kiraya verebilir miyim?
Mayıs 25, 2022 | 50,00 EUR | cevaplandı Gerda Dietrich
Sayın Avukat,
Ben Zofia Hausdorf, ve acil olarak yardımınıza ihtiyacım olan bir ikilemle karşı karşıyayım. Ek gelir elde etmek amacıyla kiralamak istediğim bir evim var. Ancak evimi izinsiz kiralamamın mümkün olup olmadığı konusunda emin değilim.
Durum şu şekildedir: Evi birkaç yıldır sahibim ve şimdiye kadar kendim oturdum. Mesleki bir değişiklik nedeniyle başka bir şehre taşınmak zorunda kaldım ve bu nedenle evimi kiralamak istiyorum. Evime ilgilenen potansiyel kiracılar buldum.
Şu anda evimi kiralamak için herhangi bir izin almadım. Bu durumun yasal olarak gereklip gerekmeyeceğinden ve izinsiz evimi kiralarsam başıma gelebilecek olası sonuçlardan emin değilim. Muhtemelen hukuki sorunlarla karşılaşabileceğim veya yüksek para cezalarıyla karşılaşabileceğim endişesi taşıyorum.
Bu nedenle size sormak istediğim soru şudur: Evimi izin almadan kiralamam mümkün mü ve kiralama işlemlerimi hukuki olarak nasıl güvence altına alabilirim? Benim durumumda geçerli olabilecek istisnalar veya özel düzenlemeler var mı? Hiçbir hukuki sonuçla karşılaşmamak için her şeyi doğru ve yasal olarak yapmak istiyorum.
Önceden verdiğiniz desteğiniz için şimdiden teşekkür eder, uzman görüşlerinizi dört gözle beklerim.
Saygılarımla,
Zofia Hausdorf
Sayın Bayan Hausdorf,
Sorunuz ve uzman danışmanlığıma olan güveniniz için teşekkür ederim. Kendi evinizi kiraya verme konusu gerçekten birçok hukuki soruyu gündeme getiriyor ve olası sorunları ve sonuçları önlemek için netleştirilmesi gereken birçok konu var.
Almanya'da kendi evinizi kiralamak mümkündür. Ancak, kiralamanın hukuki olarak güvence altına alınabilmesi için dikkate alınması gereken bazı yasal yönler vardır. Siz şimdiye kadar evde oturuyor ve şimdi kiralamak istiyorsanız belirli düzenlemeler geçerli olacaktır.
Öncelikle, kendi evinizi kiralamak için genellikle bir izne ihtiyacınız olmadığını bilmek önemlidir, çünkü evi kendi oturduğunuz için kiralamak kendi ihtiyacı olarak kabul edilir. Bu durumda, iş nedeniyle taşınmak zorunda kalırsanız ve şimdi evi kiralamak istiyorsanız ek gelir elde etmek genellikle sorunsuz olacaktır.
Ancak dikkat etmeniz gereken bazı kısıtlamalar ve düzenlemeler var. Örneğin, kira bedelinin makul olduğundan ve yerel kira endeksini aşmadığından emin olmalısınız. Ayrıca, potansiyel kiracılarla geçerli bir kira sözleşmesi yapmanız önemlidir, bu sözleşme kira süresi, kira bedeli, ek maliyetler, depozito ve fesih sürelerini düzenlemelidir.
Ayrıca, kiralama işinin vergi yönleriyle ilgilenmeniz de faydalı olacaktır, çünkü kira gelirleri vergilendirilebilir ve muhtemelen gelir vergisi ödemeniz gerekebilir. Bu konuda bir vergi danışmanından destek almanız faydalı olabilir.
Genel olarak, kiralamanızı hukuki olarak güvence altına almak için gerekli tüm adımları atmanız ve iyi bir şekilde bilgi edinmeniz önemlidir. Eğer kararsız hissediyorsanız veya başka sorularınız varsa, size kapsamlı bir şekilde danışabilecek bir kira hukuku avukatına başvurmanızı öneririm.
Bu bilgilerle size yardımcı olabildiysem ne mutlu bana ve daha fazla sorunuz varsa size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.
Saygılarımla,
Gerda Dietrich
