Frag-Einen

Спросите юриста по теме Семейное право

Разделен от подруги, переоценка 50% доли в кадастровой книге

Добрый день,

у меня есть вопрос:

Раньше я с моей подругой реконструировал дом. Мы оба подписали кредиты вместе, и она также внесена в книгу учета на 50%. К сожалению, наши отношения закончились.

Я уже живу один в этом доме и полностью сам погашаю текущие кредиты и т.д.

Сейчас мы хотим переписать кредиты на мое имя и, соответственно, удалить ее запись в книге учета.

Меня интересует, какой самый дешевый способ переписать книгу учета. С банком все урегулировано, я могу сразу же все взять на себя, мне не будут взиматься дополнительные расходы со стороны банка.

Но как мне переписать книгу учета так, чтобы не возникло или возникли минимальные налоги на приобретение недвижимости и расходы на нотариуса?

Кратко о объекте:

Дом был куплен за 150 000 евро, перестроен за около 120 000 евро и теперь имеет стоимость около 325 000 евро (есть оценка). Моя бывшая подруга, как я уже сказал, внесена в книгу учета и в кредитные договоры на 50%, но она никогда не платила.

Что мне делать, каков наилучший способ действий? Является ли дарение более целесообразным, чем "продажа"? Какие суммы нужно использовать? Моей бывшей подруге не важны деньги, обоим важно минимизировать расходы для меня!

Спасибо за усилия,

Бьорн Штеффен

Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Уважаемый клиент,

Спасибо за ваш запрос!

Ниже я хотел бы ответить на ваши вопросы, учитывая описание вашей ситуации:

1.) Как переписать книгу учета таким образом, чтобы не возникло или были минимальные налоги на приобретение недвижимости и нотариальные расходы?

Вы можете избежать налога на приобретение недвижимости, передав земельный участок в дарение. Это связано с тем, что дарение не является признанным приобретением в соответствии с Законом о налоге на приобретение недвижимости. На это в вашем случае я хочу обратить ваше внимание на следующую ссылку, содержащую информацию:

http://www.ofd.niedersachsen.de/master/C3201972_N9684_L20_D0_I636.html#faq_177

Однако, в случае дарения необходимо учитывать, что на вашей стороне возникает налог на дарение в соответствии с Законом об наследственном и дарственном налоге.

Относительно нотариальных расходов на внесение в книгу учета вы можете их, возможно, сэкономить. Это связано с § 311 b Abs.1 S.2 BGB, который я прикрепил для вашего лучшего понимания:

§ 311 b BGB

1) Договор, по которому одна сторона обязуется передать или приобрести право собственности на земельный участок, должен быть нотариально удостоверен. Если такой договор заключен без соблюдения этой формы, он будет признан действительным во всем своем содержании, если произошла передача и внесение в книгу учета.
....................................
..................................

Для совершения смены собственности от вашей подруги к вам нужно совершить передачу и внесение в книгу учета.

Однако передача, то есть вещное соглашение о переоформлении книги учета, не обязательно должна быть совершена нотариально, достаточно публичного заверения, которое вы можете представить в книгу учета.

Городская администрация может сообщить вам, где вы можете сделать такое публичное заверение поблизости.

2.) Что мне делать, каков наилучший способ действий? Дарение более целесообразно, чем "продажа"?

Хотя дарение, как уже упоминалось, имеет преимущество, что в принципе не взимается налог на приобретение недвижимости, в вашем случае дарение будет трудно оправдать.

Так как дарение согласно § 516 BGB всегда должно быть безвозмездным, то есть без вознаграждения. В вашем случае, однако, имеется вознаграждение, а именно, взятие на себя кредитных обязательств вашей подруги перед банком.

В результате, я бы рекомендовал вам скорее сделать продажу(платная передача), поскольку на вашей стороне также возможно сэкономить на налоге на дарение, при условии, что вы не занимаетесь профессиональной торговлей недвижимостью, что, судя по вашему описанию, я не предполагаю.

3.) Какие суммы нужно использовать?

Учитывая,

fadeout
Интересует ли вас этот вопрос также?

Experte für Семейное право

Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla

Bremerhaven

Amtsgerichtsbezirk: Bremerhaven

Berufshaftpflichtversicherung:

R+V Versicherung AG
Taunusstr.1
65193 Wiesbaden



Die Rechtsanwaltskanzlei Newerla beschäftigt sich schwerpunktmäßig mit dem Familien-, dem Erb-, dem Wettbewerbs-, Internet- und Computerrecht sowie dem allgemeinen Zivilrecht.

Neben der klassischen
Rechtsberatung und der außergerichtlichen sowie gerichtlichen Vertretung hat sich die Kanzlei auf die Erstellung sowie Überprüfung von Verträgen jeglicher Art, sowie Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Onlineauftritten sowie die Abwehr wettbewerbsrechtlicher, sowie marken- und urheberrechtlicher Abmahnungen spezialisiert.

Экспертное мнение:
  • Медийное право
  • Интернет-, компьютерное право
Полный профиль