Продажа квартиры, предпочтительное право покупки
Ноябрь 8, 2009 | 50,00 EUR | отвечено Steffan Schwerin
После того как я сдавала свою квартиру в аренду более 5 лет, я хочу ее продать. Я предложила своим арендаторам купить квартиру, но они отказались, сказав, что хотят купить дом, и предпочли бы это сделать через несколько лет. Они не хотели даже обдумывать или ждать с принятием решения. Потом они искали дом в течение 2 месяцев и также сказали агенту, что не хотят покупать мою квартиру. Наш агент нашел покупателей, которые хотят купить мою и квартиру моего мужа вместе. Потом мои арендаторы пришли и сказали нам, что передумали и все-таки хотят купить квартиру. Они уверены, что имеют право на предпочтительное право покупки. Мой вопрос: у них есть это право, если они не отказались от него письменно. Они до сих пор не представили нам письменного уведомления о предпочтительном праве на покупку. Если мне придется продать квартиру нашим арендаторам, мы потеряем покупателя для второй квартиры.
Уважаемый(ая) Задающий(ая) вопрос,
Я отвечаю на ваши вопросы, учитывая описанную ситуацию и ваш вклад, следующим образом:
В принципе, предварительное право должно быть закреплено в договоре. Вы, вероятно, не сделали этого в данном случае.
Однако, если собственник желает продать арендованное имущество, может оказаться, что арендатор имеет предварительное право. Пункт 577 Гражданского кодекса предоставляет арендатору предварительное право в определенных случаях. Чтобы арендатор имел предварительное право, арендуемая и переданная ему квартира должна быть позже преобразована в квартиру собственности.
Таким образом, арендатор имеет предварительное право только в случае соблюдения следующей хронологии: 1. Аренда квартиры, 2. Передача квартиры и 3. Преобразование квартиры.
Тщательная проверка очень важна, поскольку арендаторы иногда ссылается на предварительное право, которого у них на самом деле нет. Так как предварительное право не существует, если арендатор въезжает в арендованную квартиру только после ее превращения в жилое помещение. Таким образом, для предварительного права важен вопрос о времени проведения преобразования квартиры. Это происходит при назначении специальной собственности собственником и создании книги жилых помещений.
Я предполагаю следующее. Если они не верны, прошу уточнить их в рамках обратного вопроса. Вы являетесь владельцем дома с 2 квартирами. Эти квартиры сданы в аренду. Собственность на квартиры не установлена и не должна быть установлена.
Таким образом, арендатор здесь также не имеет предварительного права. Если бы у него было такое предварительное право, оно было бы утрачено, поскольку арендатор отказался от него.
Следовательно, в соответствии с вышеприведенными пояснениями, вам следует уведомить арендатора о том, что предварительного права не существует, и в качестве вспомогательного варианта, что арендатор им не воспользовался, а также отказался от него, и поэтому вы можете продать квартиру другим образом.
Я хотел бы также сообщить вам, что данная платформа не заменяет подробную и личную юридическую консультацию. Ее целью является предоставление первоначальной оценки вашей описанной юридической проблемы на основе предоставленных вами данных юристом. Предоставленная мной юридическая информация основана исключительно на предоставленных вами сведениях. Добавление или исключение существенной информации в рамках вашего описания ситуации может привести к совершенно другой юридической оценке.
Надеюсь, я смог предоставить вам первичное представление и мои объяснения помогут вам. Вы можете связаться со мной через опцию уточнения на этой п
