Bir Avukata Sor konusunda Diğer Sorular Avukatlara

Daire satışı, ön alım hakkı

Kasım 8, 2009 | 50,00 EUR | cevaplandı Steffan Schwerin

5 yıl boyunca dairemi kiraladıktan sonra satmak istiyorum. Kiracılarıma daireyi satın almalarını teklif ettim, ancak birkaç yıl sonra bir ev satın almak istediklerini ve karar vermek istemediklerini belirterek reddettiler. Sonra 2 ay boyunca bir ev aradılar ve emlakçıya dairemi satın almak istemediklerini söylediler. Emlakçımız, benim ve eşimin dairelerini birlikte satın almak isteyen alıcılar buldu. Sonra kiracılarımız gelip bize, fikirlerini değiştirdiklerini ve daireyi satın almak istediklerini söylediler. Satın alma hakkına sahip olduklarına inanıyorlar. Sorum: Yazılı olarak reddetmedikten sonra bu hakka sahip olabilirler mi? Bugüne kadar bu haklarını yazılı olarak bize bildirmediler. Eğer daireyi kiracılarımıza satmak zorunda kalırsam, ikinci dairemizin alıcısını kaybederiz.

Steffan Schwerin

Sayın Soru Sahibi,

tarafınızdan sorulan soruları, belirtilen durumu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki şekilde cevaplıyorum:

Temel olarak, bir ön satın alma hakkı sözleşmeli olarak belirlenmelidir. Muhtemelen bu durumu mevcut durumda yapmadınız.

Ancak, bir kiracı evi satmak istiyorsa, kiracının bir ön satın alma hakkı olabilir. BGB 577. Maddesi, belirli durumlarda kiracıya bir ön satın alma hakkı vermektedir. Kiracının ön satın alma hakkına sahip olabilmesi için, kendisine kiralanmış ve kiraya verilmiş bir dairenin daha sonra bir mülk daireye dönüştürülmesi gerekmektedir.

Bu nedenle, bir kiracının ön satın alma hakkı sadece aşağıdaki zaman sırası verildiğinde geçerlidir: 1. Dairenin kiralanması, 2. Dairenin devri ve 3. Dairenin dönüştürülmesi.

Tam bir inceleme çok önemlidir, çünkü bazen kiracılar gerçekte sahip olmadıkları bir ön satın alma hakkına dayanabilirler. Kiracının kiralanan daireyi mülkiyet dönüşümünden sonra alması durumunda bir ön satın alma hakkı yoktur. Bu nedenle, ön satın alma hakkı için belirleyici olan soru, daire dönüşümünün ne zaman yapıldığıdır. Bu, mülk sahibi tarafından özel mülk tahsisi ve daire tapu kayıtlarının oluşturulması durumunda gerçekleşir.

Devamında aşağıdaki noktaları varsayıyorum. Bu yanlışsa, lütfen bu durumu netleştirmek için geri soruşturma çerçevesinde açıklığa kavuşturunuz. Burada, 2 daireli bir evin sahibisiniz. Bu daireler kiracıya kiralanmıştır. Daire mülkiyeti oluşturulmamıştır ve oluşturulmayacaktır.

Dolayısıyla, kiracının burada da bir ön satın alma hakkı yoktur. Eğer böyle bir ön satın alma hakkı olsaydı, kiracı bu hakkı reddettiği için bu hakkı da kaybetmiştir.

Yukarıdaki açıklamalara göre kiracıya, bir ön satın alma hakkının olmadığını ve alternatif olarak, kiracının bu haktan yararlanmadığını ve hatta reddettiğini bildirmeniz gerekmektedir ve dolayısıyla daireyi başka şekilde satmayı düşünüyorsunuz.

Son olarak, bu platformun detaylı ve kişisel hukuki danışmanlık hizmetini sağlayamayacağını belirtmek isterim. Sadece, size tarafınızdan iletilen bilgiler doğrultusunda bir avukat tarafından verilen ilk bir değerlendirme yapılması amaçlanmaktadır. Benim verdiğim hukuki bilgi, yalnızca tarafınızdan sunulan durum açıklamalarına dayanmaktadır. Durum açıklamanızın kapsamında ilgili bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması, tamamen farklı bir hukuki değerlendirmeye yol açabilir.

Umarım size bir ilk bakış açısı sağlayabilmiş ve açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Bu platformdaki geri sorgulama seçeneği çerçevesinde benimle iletişime geçebilirsiniz.

Ayrıca, tabii ki bir vekillik çerçevesinde de hizmetinizdeyim. Verilen ilk danışmanlık ücretini tamamen size indirim olarak uygularım.

Avukat ve Müvekkil arasındaki mesafenin geniş olması genel olarak bir sorun teşkil etmez. E-posta, posta, faks ve telefon gibi modern iletişim araçları kullanılarak vekillik hizmeti de mümkündür.

Saygılarımla

Steffan Schwerin
Avukat

Steffan Schwerin Hukuk