Покупка земельного участка с обходом чужого права предварительной регистрации обратного выкупа
Август 14, 2009 | 25,00 EUR | отвечено Andreas Scholz
Я хотел бы купить участок из массы банкротства, он довольно дешевый. У меня уже есть проект договора купли-продажи от нотариуса, в котором говорится о "возратной регистрации права собственности (отлагающей условно)" со стороны муниципалитета. Могу ли я обойти предпочтительное право муниципалитета, так как теперь он внезапно также заинтересован в участке? Или мне действительно придется понести расходы и потерять время? С уважением, Björn Wagner.
Уважаемый Задающий вопрос,
в принципе у вас нет возможности предотвратить муниципалитет от осуществления своего преимущественного права покупки у текущего владельца. Я предполагаю, что условие об обратной отчуждении означает продажу участка третьим лицам, таким образом, предварительная запись является средством обеспечения предоставленного муниципалитету права приоритетной покупки.
Если муниципалитет осуществляет свое право предварительной покупки, он приобретает участок по условиям, оговоренным с вами.
Поскольку предварительная запись была внесена в кадастровую книгу и была видна для вас, вы не можете компенсировать расходы, которые вы понесли на ведение переговоров с собственником, ссылаясь на право предварительной покупки.
Однако возможно, что вы сможете договориться с муниципалитетом о том, чтобы она не воспользовалась правом предварительной покупки. Однако на самом деле, вероятно, что при очень низкой цене продажи земельный участок муниципалитет приобретет его самостоятельно, чтобы впоследствии выгодно продать его.
Иначе может быть, если муниципалитету важно выполнение определенных строительных требований, обеспечение которых вы пытались обеспечить с помощью отчуждения. Только общение с муниципалитетом может принести ясность и продвижение вперед.
В принципе же вы не можете обойти право предварительной покупки муниципалитета.
Надеюсь, что я дал вам первичное юридическое руководство. Если у вас возникнут вопросы, просто спросите.
С уважением,
Андреас Шольц, адвокат
