Yabancı geri iade ön izleme ile arsa satın alma
Ağustos 14, 2009 | 25,00 EUR | cevaplandı Andreas Scholz
Ben bir iflas masasından bir arazi satın almak istiyorum, bu oldukça uygun fiyatlı. Noterden satın alma sözleşmesi taslağını zaten aldım, içinde Belediye'nin "Geri Devretme Hakkı Vakfı (ertelenmiş şartlı)"nden bahsediliyor. Belediye şimdi birdenbire araziye ilgi gösterdiği için Belediye'nin satın alma hakkını atlayabilir miyim? Yoksa gerçekten ortaya çıkan maliyetler ve zaman kaybı ile mi kalacağım?
Saygılarımla
Björn Wagner
Sayın Soru Sahibi,
Temel olarak, belediyenin mevcut mal sahibine rücu şartını yerine getirerek ön satın alma hakkını kullanmasını engelleyecek bir yolunuz yoktur. Buradan, rücu şartının taşınmazın üçüncü şahıslara satılması olduğunu ve bu nedenle kayıtlı ön satın alma hakkının belediyenin güvendiği bir güvence olduğunu varsayıyorum.
Belediye ön satın alma hakkını kullanırsa, taşınmazı sizinle müzakere ettiği şartlarla satın alır.
Çünkü kayıtlı ön satın alma hakkı ve bu hakkı bilerek yaptığınız sözleşme müzakereleri için yaptığınız harcamaların mal sahibinden tahsil edilemeyeceğini, tapu kaydına kaydedildi ve sizin için görünür olduğunu unutmayın.
Ancak belediye ile anlaşarak, ön satın alma hakkını kullanmaması konusunda anlaşabilirsiniz. Ancak gerçekte, belediye muhtemelen çok uygun bir satış fiyatında taşınmazı satın alacak ve daha sonra karlı bir şekilde satabilecektir.
Ancak, belediyenin belirli inşaat gerekliliklerinin yerine getirilmesinden ve bu gereklilikleri yerine getirerek güvence sağlamak istediğiniz durumda farklı bir durum söz konusu olabilir. Bu durumda belediye ile olan diyalog sadece netlik sağlayabilir ve ilerletebilir.
Ancak temel olarak belediyenin ön satın alma hakkını atlamazsınız.
Size ilk hukuki yönlendirmeyi sağladığımı umuyorum. Anlaşılmayan bir konu olursa sormaktan çekinmeyin.
Saygılarımla
Andreas Scholz, Av.
