Незаконно построенное здание времен Второй мировой войны
Июнь 26, 2009 | 19,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Привет!
Мой клуб находится за городом, и нас очень интересует следующий вопрос:
На территории нашего поселка был построен домик с двумя небольшими пристройками во время Второй мировой войны. Объект был сдан в аренду до нескольких месяцев назад, сейчас он пустует и подвергается вандализму.
Владелица живет в доме престарелых, а ее опекун пытается продать этот объект уже несколько лет безуспешно. Муниципалитет отговаривает любого потенциального покупателя, так как это здание с пристройками было построено незаконно (хотя они указаны на карте с улицей и номером дома).
Таким образом, возможно ли все же купить объект и провести ремонтные работы на фундаменте/застроенных площадях?
Этот объект стоит там уже около 70 лет, и снос до сих пор не был проведен (ведь после полного сноса никакое строительство не будет законным!?). Однако крышу разрешили заменить около 4 лет назад...
Перечисленные "недостатки" муниципалитета по запросу о строительстве, отвечающем требованиям доступности для инвалидов/безбарьерного проживания, включают:
1. Нет разрешения на строительство зданий.
2. Жилой дом имеет значительные "недостатки", например, низкую высоту потолков.
3. Объект находится в пригороде города (не в зоне строительства/земле).
4. Другие участки находятся перед данным участком и, таким образом, затрудняют/не позволяют проезд (... которые не затрагиваются уже несколько десятилетий и, по словам соответствующих владельцев, могут быть закреплены в государственном реестре по праву проезда...Странно.)
Письмо заканчивается словами: "... таким образом, в целом, нельзя ожидать положительного решения."
Почему муниципалитет отвечает на запрос о строительстве в условном наклонении? Разве они не должны ясно ответить да или нет? Есть ли судебное решение по такому случаю?
Спасибо за помощь!
С уважением, A. Dürrbaum
P.S. Мы опасаемся, что наш поселок после смерти старой дамы захочет стать получателем этого участка. Наш клуб хотел бы предоставить его для социальных целей (терапевтический центр).
Есть ли для этого возможность?
Уважаемый консультант,
первоначально благодарю вас за ваш запрос!
Ниже я хотел бы дать ответ на ваши вопросы, учитывая изложенные вами обстоятельства:
К сожалению, я также не вижу достаточных шансов на успех в вашем случае в отношении того, что здание может быть одобрено впоследствии, либо даже, возможно, должно быть снесено в рамках административного распоряжения в строительстве.
Однако, чтобы окончательно разрешить этот вопрос, что, к сожалению, невозможно в рамках первичной консультации, необходимо точно знать, в каком строительном участке согласно Закону о строительстве находится данное здание, а также нужно знать его точное состояние.
То, что вы не получили четкий или сформулированный в условном наклонении ответ на ваш запрос, связано с тем, что, согласно вашему описанию, вы просто задали вопрос и не подали официальную заявку на строительство, на которую строительный орган должен ответить "да" или "нет".
Также, на мой взгляд, предназначение здания для социальных целей в вашем изложенном случае не имело бы успеха, так как это не позволит преодолеть обязательные строительные нормы, в частности, отсутствие одобрения и возможность одобрения.
Кроме того, мне, к сожалению, неизвестно ни одно соответствующее или сравнимое судебное решение, которое могло бы быть использовано в вашу пользу. Это связано с тем, что правовые последствия уже вытекают из закона.
Хотел бы отметить следующее:
Предоставленная мной правовая консультация основана исключительно на информации, предоставленной вами. Мой ответ представляет собой лишь первичную правовую оценку ситуации, которая не может заменить полного анализа фактов.
При добавлении или упущении значимой информации может случиться совершенно другая правовая оценка.
Надеюсь, что мои пояснения вам помогли.
Вы всегда можете связаться со мной через этот портал или по электронной почте.
Также я готов предоставить вам дальнейшее представительство в интересах.
С уважением,
Дипл.-юр. Данжел-Филипп Неверла, адвокат
Хайльсбергерштрассе, 16
27580 Бремерхафен
kanzlei.newerla@web.de
Тел. 0471/3088132
Желаю вам приятного пятничного вечера!
