Bâtiment illégalement construit de la Seconde Guerre mondiale
Juin 26, 2009 | 19,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Bonjour!
Mon association est située à la campagne et la question suivante nous intéresse vivement:
Dans une zone extérieure de notre commune, une petite maison avec deux petites dépendances a été construite pendant la Seconde Guerre mondiale. L'objet était loué jusqu'à il y a quelques mois, mais il est maintenant vide et victime de vandalisme. La propriétaire est en maison de retraite et son tuteur essaie en vain de vendre cette propriété depuis plusieurs années. La commune déconseille à tout acheteur potentiel d'acquérir ce bâtiment et ses dépendances car ils ont été construits illégalement à l'époque (bien qu'ils soient répertoriés sur toutes les cartes avec une adresse et un numéro de maison). Par conséquent, est-il possible d'acheter et de rénover ces bâtiments sur les fondations / zones construites? Cette structure est là depuis environ 70 ans et n'a toujours pas été démolie (car une fois tout détruit, toute reconstruction serait illégale !?). Le toit a cependant été rénové il y a environ 4 ans...
Les "points de critique" de la commune concernant une demande de construction pour une résidence accessible en fauteuil roulant / sans barrières sont les suivants:
1. Il n'y a pas de permis de construire pour les bâtiments.
2. Le bâtiment d'habitation présente des "défauts" importants, par exemple la hauteur sous plafond.
3. La propriété se trouve dans une zone extérieure de la ville (pas de zone de construction / de développement).
4. D'autres propriétés se trouvent avant la propriété en question et rendraient l'accès difficile / impossible (... ces propriétés existent depuis plusieurs décennies et selon les propriétaires respectifs, elles peuvent également être inscrites dans le cadastre par un droit de passage... Curieux.)
La lettre se termine par les mots : "... il ne faut donc pas s'attendre à une réponse positive."
Pourquoi la commune répond-elle à une demande de construction au conditionnel? Ne devraient-ils pas répondre clairement par oui ou par non? Existe-t-il un jugement de tribunal sur ce genre de cas?
Merci pour votre aide!
Cordialement, A. Dürrbaum
P.S. Nous craignons que notre commune ne profite du décès de la vieille dame pour devenir bénéficiaire de cette propriété. Notre association aimerait cependant l'affecter à un usage social (centre de thérapie). Y a-t-il une possibilité pour cela?
Cher demandeur,
Tout d'abord, je vous remercie pour votre demande !
Je voudrais maintenant prendre position sur vos questions en tenant compte des faits que vous avez exposés comme suit :
Malheureusement, je ne vois pas non plus de perspectives de succès suffisantes dans votre cas, que le bâtiment soit approuvé rétroactivement ou même qu'il doive éventuellement être démoli dans le cadre d'une décision administrative en matière de construction.
Pour pouvoir clarifier cette question de manière définitive, ce qui n'est malheureusement pas possible dans le cadre d'une consultation initiale, il faudrait connaître précisément dans quelle zone de construction au sens du code de la construction se trouve le bâtiment en question et également connaître son état exact.
Le fait que vous n'ayez pas reçu de réponse contraignante ou formulée au conditionnel à votre lettre est dû au fait que, d'après votre description, vous n'avez fait qu'une demande et non une demande formelle de permis de construire, à laquelle l'autorité de construction doit répondre par oui ou par non.
De plus, à mon avis, l'affectation du bâtiment à une fin sociale n'offrirait aucune perspective de succès dans la situation que vous avez décrite, car cela ne permettrait pas de surmonter les dispositions de construction obligatoires, en particulier l'absence d'approbation et d'approbabilité.
Malheureusement, je ne connais pas de décision de justice correspondante ou similaire qui pourrait être invoquée en votre faveur. Cela est également dû au fait que les conséquences juridiques découlent déjà de la loi.
Je voudrais vous rappeler ce qui suit :
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les informations factuelles que vous avez fournies. Ma réponse constitue uniquement une première évaluation juridique des faits, qui ne peut remplacer une évaluation complète des faits.
En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles.
Vous pouvez bien sûr me contacter via l'option de demande de renseignements sur ce portail ou par e-mail à mon adresse.
Je suis également à votre disposition pour toute représentation d'intérêts plus approfondie.
Dans le cas où vous me confieriez une mission, je vous déduirais le montant de la consultation initiale que vous avez payé.
Je vous souhaite un agréable vendredi après-midi !
Cordialement,
Dipl.-jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
Heilsbergerstr. 16
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Tel. 0471/3088132
