Обязательство по уплате налогов при проживании за границей
Февраль 25, 2012 | 30,00 EUR | отвечено Dr. Yanqiong Bolik
Я нахожусь в Австрии с 01.11.2010 года как немецкий гражданин, не имеющий никаких проживания или деловых отношений ни с Германией, где я проживаю. Однако в прошлом году я купил квартиру в Берлине в качестве инвестиции, которую я хочу перепродать или сдать в аренду. Я также оставил свой банковский счет и ценные бумаги в Германии. Также у меня есть намерение переехать в Литву. Вопросы (учитывая соглашения об избежании двойного налогообложения):
1. Я ограниченно обязан уплачивать налоги в Германии, или расширенно обязан уплачивать налоги?
2. Должен ли я уплачивать налог на доходы с продажи в Германии (например, при продаже квартиры, продаже ценных бумаг, включая немецкие ценные бумаги), на дивиденды, проценты или налог на доходы от аренды? И если да, в каком объеме?
3. Обязан ли я, с учетом вышеуказанного, подать налоговую декларацию в Германии?
4. Изменится ли что-либо в этом отношении, если я перееду в Литву?
Уважаемый Заявитель,
Благодарим Вас за обращение, которое я радостно отвечу, учитывая Ваше участие и правила данной платформы.
Обратите внимание, что мои расчеты основаны на представленной информации, и что любые добавления, упущения, изменения данных или двусмысленность информации могут изменить налоговые результаты.
1. Исходя из Ваших сведений, я предполагаю, что у Вас нет места жительства или обычного пребывания в Германии. Вы также не получаете заработную плату из немецкой государственной казны и не являетесь служащим у юридического лица общественного права внутреннего права (например, дипломаты). Вы облагаетесь ограниченным налогом на доходы в Германии, если получаете внутренние доходы в соответствии с § 49 EStG.
2. Прибыль от продажи квартиры, находящейся в Германии, может быть облагаема налогом в Германии в соответствии с СНД Германия/Австрия и СНД Германия/Литва. В случае частных сделок по продаже (продажа земельного участка из личного имущества в течение 10-летнего срока) прибыль облагается налогом в Германии. Размер налога рассчитывается по тарифу.
Если ценные бумаги не представляют собой акции или другие доли в обществе, активы которого в основном состоят из недвижимости в Германии, прибыль от продажи в принципе может облагаться налогом только в том государстве-участнике, где продавец является резидентом в соответствии с СНД Германия/Австрия и СНД Германия/Литва.
Проценты могут облагаться налогом в стране-участнике в соответствии с СНД Германия/Австрия и СНД Германия/Литва, где вы являетесь резидентом. Однако в случае Литвы Германия может взимать налог на источник, который не должен превышать 10% от валовой суммы процентов.
Доходы от аренды квартиры, находящейся в Германии, облагаются налогом в Германии.
3. Если у Вас есть налогооблагаемый доход в Германии, по которому налог на доходы не считается выплаченным налоговым удержанием, Вы также должны подать налоговую декларацию.
Надеюсь, что смог Вам помочь получить общее представление.
Если остались неясности, пожалуйста, воспользуйтесь функцией запроса.
С уважением,
Доктор Яньцюн Болик
Налоговый консультант
Bildstöckle 6, 70567 Штутгарт
Тел: +49 (0)711 / 2132 1815
Email: steuer@zdbz.de
www.steuerberatung.zdbz.de
