Прибыль от продажи?
Август 22, 2013 | 30,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Здравствуйте,
в 1997 году я с моим бывшим мужем приобрела незастроенный арендуемый участок в дачном поселке, который в 1998 году был застроен дачным домом с прилегающей территорией. В 2006 году весь "комплекс" был продан, все арендаторы стали собственниками, то есть приобрели долю в общей площади (1/71) и являются собственниками в государственном реестре с долей 1/71. Для "участка" существует договор об использовании с обществом (садоводческое общество). В рамках моего развода в 2008 году я выкупила своего мужа по нотариальному договору и стала единственным собственником с долей 1/71 в государственном реестре. Теперь я построила дом с моим нынешним мужем и хочу продать участок в 2013 году.
Возникнет ли у меня прибыль от продажи? Применим ли пункт 23, параграф 1, пункт 1, пункт 3 Федерального закона об налоге на доходы физических лиц к участкам для выходных и праздничных дней?
Спасибо.
Уважаемый спрашивающий,
Я хотел бы ответить на ваш запрос в рамках форума и учитывая ваше участие следующим образом:
Ответить на этот вопрос довольно сложно! Законодательство хотело скорее благоприятствовать случаям, когда, например, в результате принудительной смены места жительства возникает высокая прибыль от продажи. С другой стороны, согласно букве закона, есть случаи, которые не соответствуют этой первоначальной цели.
Упомянутое вами положение освобождает от налога прибыль от продажи, которая в течение "срока спекуляций" исключительно служила собственным жилым целям (1. вариант).
После выплаты вашему бывшему мужу в 2008 году вы совершили покупку в отношении половины 1/71, в то время как для другой половины срок в 10 лет был превышен.
"Жилые цели" означает, что ".....это предназначено и пригодно для обеспечения людям проживание и проживание на длительный срок. Экономические активы, предназначенные для временного размещения людей (например, квартиры-студии), не служат жилыми целями......".
Участок на выходные, включая прилегающую территорию, в принципе дают вам возможность проживания и проживания на длительный срок. Его необходимо иметь постоянно в вашем распоряжении, но не обязательно постоянно занимать. На длительность фактического использования во время владения не обращается внимание - в отличие от 2. варианта в принципе, если вообще происходит собственное использование.
Таким образом, если участок на выходные и дом (прилегающая территория только в том случае, если это обычно и необходимо для дома, не говоря уже о более крупных садовых участках) нельзя представить как квартиру-студию, то можно предположить, что в вашем случае этот участок на основании вышеупомянутого положения законодательства покрыт.
Если налоговая инспекция при обработке или более детальном запросе придет к мысли превратить это во что-то вроде квартиры-студии, то налоговая служба откажет в налоговом освобождении.
Согласно другому мнению налоговой литературы (но, возможно, это не поможет в сомнениях!), под п. 3 также попадают квартиры-студии.
Подводя итог, я считаю, что в рамках вышеупомянутых условий можно предположить, что налоговое освобождение в соответствии с § 23 EStG применимо. Однако вы также можете "активно" обратиться с этим вопросом в ваш местный налоговый орган и прояснить его.
Надеюсь, моя информация вам поможет!
С уважением,
Патрик Фербер
Налоговый консультант
post@richtig-gegensteuern.de
