Kazanç elde etmek mi?
Ağustos 22, 2013 | 30,00 EUR | cevaplandı StB Patrick Färber
Merhaba, 1997 yılında eski eşimle birlikte bir küçük bahçe alanından boş bir kiralık arazi satın aldım ve 1998 yılında bir hafta sonu evi ve dış alanlarla inşa ettim. 2006 yılında tüm "tesis" satıldı, tüm kiracılar mülk sahibi oldu, yani toplam alanın (1/71) ideel bir payını satın aldılar ve mülk sahibi olarak 1/71 oranında tapu kütüğünde yer aldılar. "Parsel" için bir kullanım sözleşmesi olan bir dernek (Bahçe Derneği) ile anlaşma yapıldı. 2008 boşanmam sırasında noter satış sözleşmesiyle eşime ödeme yaptım ve bu şekilde tapu kütüğünde yalnızca 1/71 oranında yer aldım. Şimdi şu anki eşimle bir ev inşa ettik ve 2013 yılında hafta sonu arazisini satmak istiyorum. Burada bana bir satış kazancı çıkıyor mu? Hafta sonu arazilerinde 23. madde 1. fıkrası 1. cümlesi 3. bendi mi uygulanır? Teşekkür ederim.
Sayın Soru Sahibi,
Forum çerçevesinde ve katkınızı göz önünde bulundurarak sorunuzu şu şekilde cevaplamak istiyorum:
Soruyu cevaplamak pek kolay değil! Yasa koyucu, bu norm ile özellikle zorunlu bir yer değişikliği gibi durumlarda yüksek bir satış kazancının oluştuğu durumları desteklemeyi amaçladı. Öte yandan yasal metne göre, bu özgün amaca uymayan durumlar da desteklenmektedir.
Söz konusu norm, "Spekülasyon süresi" içinde sadece kendi ikamet amaçları için (1. Alternatif) hizmet veren satış kazançlarını muaf tutar.
2008 yılında eski eşinize yapılan ödeme ile 1/71'in yarısı için bir alım yapmışsınız, diğer yarısı için 10 yıllık süre aşılmıştır.
"Ikamet amaçları" demek ki "....insanlara sürekli olarak kalacak yer ve konaklama imkanı vermek için tasarlanmış ve uygun olmalıdır. Geçici konaklama için tasarlanmış varlıklar (örneğin tatil evleri) ikamet amaçlarına hizmet etmez..."
Hafta sonu evi ve dış alan size sürekli konaklama ve konaklama imkanı sağlar. Sürekli olarak size hizmet etmesi gerekmekle birlikte, sürekli olarak ikamet etmeniz gerekmez. Mülkiyet süresi boyunca gerçek kullanım süresinin miktarı önemli değildir, 2. Alternatifte olduğu gibi genel olarak bir kullanım varsa.
Bu nedenle hafta sonu arazisi ve evi (sadece ev için gerekli ve yaygın dış alan dahil değil) tatil evi olarak sunulamazsa, durumunuzda bahsedilen normun kapsadığı varsayılabilir.
Vergi dairesi, bu durumu bir tür tatil evine dönüştürmeye çalışırsa, Vergi İdaresi vergi muafiyetini reddeder.
Vergi hukuku literatürünün farklı görüşüne göre (ancak şüphelerde yardımcı olmaz!) 3. maddede tatil evleri de dahil olabilir.
Özetle, yukarıdaki koşullar altında, 23. madde EStG'nin vergiden muafiyetinin uygulanabilir olduğuna inanıyorum. Ancak bu durumu ayrıca yerel vergi dairesine açıkça belirtip açıklatabilirsiniz.
Umarım açıklamalarımla size yardımcı olabilmişimdir!
Saygılarımla
Patrick Färber
Mali Müşavir
post@richtig-gegensteuern.de
