Revenus provenant de plusieurs entreprises individuelles
Août 6, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Dipl.BW/SB Ulrich Stiller
Mon mari est travailleur indépendant (architecte) et assujetti à la TVA, je suis commerçante (services de bureau) et également assujettie à la TVA. Nous avons chacun un numéro de TVA propre auprès de l'administration fiscale. (Entreprises individuelles) Nous avons ensemble un appartement de vacances que nous louons, sans utilisation personnelle. Les revenus locatifs annuels sont inférieurs à 17 500 euros. (Régime de la franchise en base de TVA) J'ai lu que selon la législation sur la TVA, les revenus de toutes les entreprises d'une entreprise individuelle sont pris en compte pour la TVA. Cependant, l'appartement de vacances appartient à 50% à mon mari et à 50% à moi. Comment cela doit-il être interprété du point de vue de la TVA ? Est-ce que le régime de la franchise en base de TVA ne s'applique pas dans ce cas ? En 2009, nous n'avons pas indiqué la TVA sur les factures. Merci de m'expliquer si le régime de la franchise en base de TVA est applicable pour notre appartement de vacances. Merci beaucoup. Cordialement.
Chère consultante,
Merci beaucoup pour votre demande, que je souhaite répondre comme suit sur la base de vos informations et compte tenu de votre engagement dans le cadre d'une consultation initiale :
Dans votre cas, il y a fiscalement 3 (trois) entreprises :
1. L'entreprise du mari
2. L'entreprise de la femme
3. L'entreprise de la copropriété, qui est un entrepreneur indépendant au sens de l'article 2 de la loi sur la TVA.
Pour évaluer le statut de petit entrepreneur au sens de l'article 19 de la loi sur la TVA de la copropriété, seuls ses revenus doivent être pris en compte. Comme la location de l'appartement de vacances devrait être considérée comme des revenus qui bénéficient de l'exonération de TVA prévue à l'article 4, paragraphe 12 de la loi sur la TVA, ces revenus sont toujours exonérés de TVA, même si les limites de 17 500 euros et 50 000 euros sont dépassées, car les revenus exonérés de TVA au sens de l'article 4, paragraphe 12 de la loi sur la TVA ne doivent pas être inclus dans le calcul de ces limites.
Si l'administration fiscale suppose que la location de l'appartement de vacances génère des revenus similaires à ceux d'un hôtel (les revenus d'hôtel sont soumis à la TVA), ce que je ne peux pas juger sans détails, vous n'avez rien à craindre non plus, car les revenus de location sont inférieurs à 17 500 euros. Dans ce cas, la copropriété est un petit entrepreneur au sens de l'article 19 de la loi sur la TVA.
J'espère avoir pu vous aider et vous débarrasser de vos inquiétudes concernant ce problème.
Cordialement,
Ulrich Stiller
Expert-Comptable/Diplômé en Gestion
