Comment puis-je en tant que propriétaire d'appartements bénéficier des déductions fiscales?
Mai 2, 2023 | 40,00 EUR | répondu par Johann Lauer
Cher expert-comptable,
Je m'appelle Max Ullmann et je loue plusieurs appartements dans mon portefeuille. Jusqu'à présent, je ne me suis pas vraiment penché sur les amortissements fiscaux, mais je suis maintenant intéressé par la manière dont je peux en tant que propriétaire d'appartements en bénéficier.
Actuellement, je paie régulièrement l'impôt sur le revenu des loyers de mes appartements loués. Je me demande s'il est possible de déduire fiscalement le coût d'acquisition des appartements et ainsi réduire ma charge fiscale. Je ne suis pas sûr des conditions à remplir pour cela ou s'il existe des réglementations spéciales que je devrais prendre en compte.
Je crains de passer à côté d'avantages fiscaux sans le savoir. Il serait donc très utile pour moi que vous puissiez m'expliquer comment je peux bénéficier en tant que propriétaire d'appartements des amortissements fiscaux. Y a-t-il différentes possibilités d'amortissement que je pourrais utiliser ? Comment calculer le montant des amortissements et quels documents sont nécessaires à cet effet ?
Je serais reconnaissant si vous pouviez me donner des recommandations concrètes pour optimiser ma charge fiscale en tant que propriétaire. Merci d'avance pour votre soutien !
Cordialement,
Max Ullmann
Cher Max Ullmann,
Merci pour votre demande concernant les amortissements fiscaux en tant que propriétaire d'appartements. Il est très important, en tant que propriétaire, d'exploiter toutes les possibilités fiscales pour réduire votre charge fiscale et ainsi optimiser vos bénéfices.
En tant que propriétaire d'appartements, vous pouvez effectivement amortir fiscalement les coûts d'acquisition de vos biens immobiliers. Cet amortissement, appelé amortissement linéaire, vous permet de déduire fiscalement les coûts d'acquisition sur une certaine période. En général, la durée d'amortissement pour les immeubles d'habitation est de 50 ans. Cela signifie que vous pouvez déclarer chaque année une partie des coûts d'acquisition comme amortissement dans votre déclaration de revenus.
Pour calculer le montant des amortissements, vous devez d'abord déterminer le prix d'achat de votre bien immobilier. Celui-ci est composé du prix d'achat du bien immobilier ainsi que des frais annexes d'acquisition (par exemple, les frais d'agence immobilière, les frais de notaire). Ensuite, divisez le montant total par la durée d'amortissement pour calculer le montant annuel d'amortissement.
Il est également possible de bénéficier de déductions spéciales. Celles-ci s'appliquent aux appartements nouvellement construits et peuvent être déduites en plus de l'amortissement linéaire. La déduction spéciale est généralement de 2 % des coûts d'acquisition par an sur une période de quatre ans.
Pour profiter de ces avantages fiscaux, il est important de conserver tous les documents pertinents. Cela comprend notamment le contrat d'achat du bien immobilier, les factures des frais annexes d'acquisition ainsi que les tables d'amortissement pour l'amortissement linéaire.
Je vous recommande de contacter un conseiller fiscal pour discuter de votre situation individuelle et obtenir des recommandations concrètes. Un conseiller fiscal expérimenté peut vous aider à optimiser votre charge fiscale en tant que propriétaire et à exploiter toutes les possibilités fiscales.
J'espère que ces informations vous seront utiles et je reste à votre disposition pour toute question supplémentaire.
Cordialement,
Johann Lauer
