Imposition de la propriété immobilière en Allemagne. Vivre en Suisse.
Novembre 25, 2013 | 30,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Chers Madame, Monsieur,
J'aurais une question concernant les impôts en Allemagne.
Je vis en Suisse depuis 2 ans et j'ai récemment acheté une propriété en Allemagne. Je suis complètement désinscrit d'Allemagne.
1. A quel pourcentage dois-je payer des impôts sur les loyers?
2. Y a-t-il un seuil d'exonération?
3. Que puis-je déduire de mes impôts?
4. Est-ce compliqué de faire la déclaration d'impôts? Y a-t-il un guide pour m'expliquer comment faire ou est-ce que je dois faire appel à un conseiller fiscal?
5. Y a-t-il des astuces pour éviter de payer des impôts ou pour payer moins?
Les revenus locatifs annuels s'élèvent à environ 4000 euros. Il s'agit d'un petit bien.
Merci et meilleures salutations.
Cher demandeur,
Votre demande peut être répondue dans le cadre des règles du forum et sur la base des informations que vous avez fournies comme suit :
Si vous n'avez pas eu de point de rattachement en Allemagne depuis votre déménagement en Suisse, par exemple par le biais de la famille et des enfants, vous serez considéré comme "limité fiscalement résident" en Allemagne (limité signifie limité aux revenus provenant de sources nationales).
La taxation se fait selon le taux d'imposition progressif sur le revenu, c'est-à-dire que sur la base de la déclaration des revenus de location, aucune conclusion ne peut être tirée. Cependant, il convient de noter que en tant que contribuable limité, vous n'avez pas de montant de base d'environ 8 000 EUR ou 16 000 EUR (si vous êtes marié). Vous êtes donc imposé dès le premier euro de revenus locatifs.
En ce qui concerne les frais de publicité liés à la location, toutes les dépenses habituellement associées, telles que les intérêts d'emprunt, la taxe foncière, ainsi que les provisions pour charges de copropriété ou de logement (si vous en avez) sont admissibles. Vous pouvez également déduire les "amortissements" : le prix d'achat du BÂTIMENT (pas pour la part du terrain), dont 2 % par an. En ce qui concerne les revenus locatifs, vous avez le loyer charges comprises, toutes les charges récupérables sont des frais de publicité (les charges non récupérables restent à votre charge).
Quant à la question de savoir si la déclaration est "compliquée", les avis divergent ! Vous devriez en tout cas utiliser le formulaire ESt1C (pour les contribuables limités). Vous ne trouverez un "guide" que si vous achetez un logiciel fiscal en Allemagne, par exemple. Peut-être pourriez-vous envisager de faire appel à un comptable pour la toute première déclaration, qui vous posera les bases ? Vous pourrez ensuite poursuivre de manière analogue les années suivantes.
Il n'y a bien sûr pas de "conseils et astuces pour l'évitement" dans votre cas. Vous n'avez pas de grandes possibilités de planification, vous devez simplement essayer de déduire autant de frais de publicité que possible.
J'espère que cela vous a donné un aperçu !
Cordialement,
P. Färber
