Определение налогообложения недвижимости в Германии. Жизнь в Швейцарии.
Ноябрь 25, 2013 | 30,00 EUR | отвечено StB Patrick Färber
Уважаемые дамы и господа.
У меня есть вопрос касательно налогов в Германии.
Я живу в Швейцарии уже 2 года и недавно купил недвижимость в Германии. Я полностью снят с учета в Германии.
1. С каким процентом мне нужно налогом облагать доход от аренды?
2. Есть ли налоговый вычет?
3. Что я могу списать?
4. Сложно ли делать налоговую декларацию? Есть ли инструкции по заполнению или нужно обращаться к налоговому консультанту?
5. Есть ли советы или хитрости, как избежать налогообложения или платить меньше?
Годовой доход от аренды составляет примерно 4000 евро. Это небольшой объект.
Спасибо и с наилучшими пожеланиями.
Уважаемый запросчик,
Я могу ответить на ваш запрос в соответствии с правилами форума и на основе ваших сведений о ситуации следующим образом:
Если у вас, живущего в Швейцарии с момента отъезда из Германии, нет связей, например, через семью и детей, то вы будете считаться "ограниченно налогоплательщиком" в Германии (ограниченно означает ограничивается до доходов из местных источников).
Налогообложение происходит по прогрессивной ставке налога на доходы физических лиц, то есть только на основе доходов от аренды нельзя сделать вывод. Однако стоит учитывать, что как ограниченный налогоплательщик у вас нет базового налогового вычета в размере около 8 000 евро или 16 000 (если бы вы были женаты). То есть вы будете платить налоги с первого евро доходов от аренды.
Как расходы по ведению домашнего хозяйства считаются все стандартно связанные расходы, такие как проценты по кредитам, налог на землю, а также авансовые платежи за дом или коммунальные услуги (если у вас такие имеются). Также вы можете применить "амортизацию": стоимость здания (не земли) в размере 2% ежегодно. Как доходы от аренды у вас будет сумма аренды за тепло, все дополнительные общедомовые расходы являются расходами по ведению домашнего хозяйства (необлагаемые остаются на вас).
То, что это объяснение "сложное", это уже дело вкуса! В любом случае, вам нужно заполнить форму ESt1C (для ограниченных налогоплательщиков). "Инструкцию" вы найдете, если купите, например, программу для учета налогов в Германии. Возможно, вам стоит обратиться к налоговому советнику для помощи с первичным заполнением декларации? В последующие годы вы можете продолжать в том же духе.
Советов и хитростей по УКЛОНЕНИЮ здесь, разумеется, нет. В вашем случае у вас нет больших возможностей для манипуляций, вам просто нужно стараться учесть все возможные расходы по ведению домашнего хозяйства.
Надеюсь, что смог вам помочь!
С уважением,
P.Färber
