Vente privée d'un appartement en copropriété
Février 9, 2018 | 45,00 EUR | répondu par StB Patrick Färber
Je suis salarié et je fais une déclaration fiscale chaque année. Je possède 2 appartements à HH, dont un dans lequel je vis moi-même, le deuxième appartement à HH, acheté en février 2015, était occupé gratuitement par mes parents avec un droit de résidence à vie. Les frais engagés sont pris en charge par mes parents. J'ai vendu l'appartement de mes parents en juin 2017, j'en ai acheté un autre en SH en juillet 2017, que mes parents occupent à nouveau gratuitement avec un droit de résidence à vie comme à HH. Je ne déclare pas cet appartement fiscalement, comme mes parents. Ma question est la suivante : dois-je payer des impôts sur le profit de la vente, et si oui, vais-je être sollicité ou dois-je agir de moi-même ? Où dois-je indiquer le surplus, et dois-je joindre des copies de l'achat, du notaire, etc. En outre, j'ai reçu 2 100 € pour un travail ponctuel. Dois-je déclarer ce montant, et où dois-je l'indiquer ? Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Sur la base de vos informations, je conclus que la vente de l'appartement est soumise à l'impôt sur le revenu en tant que transaction immobilière privée.
La soi-disant taxe sur les plus-values n'est pas due uniquement si vous aviez utilisé l'appartement exclusivement à des fins personnelles. La mise à disposition gratuite aux membres de la famille (sauf les enfants) ne tombe pas sous la notion de "fins personnelles".
La différence entre le prix de vente et le coût d'acquisition est imposable et doit être indiquée dans les lignes n° 31 à 40 du formulaire de l'annexe SO. Ne joignez pas de copies, sauf sur demande.
Dans ce cas, vous devez déposer une déclaration fiscale.
Je recommanderais de déclarer les EUR 2 100,00 dans l'annexe S (si vous êtes freelance) ou l'annexe G (si vous êtes commerçant) et éventuellement de les compenser avec des coûts. Il serait judicieux de fournir une petite liste, par exemple sur Excel, au fisc, éventuellement avec une brève explication.
Cordialement,
M. Färber, expert-comptable.
