Vente d'un bien loué précédemment
Juillet 5, 2009 | 15,00 EUR | répondu par Irmingard Huber-Stempfel
En 2007, nous avons vendu une maison individuelle louée et financée par des fonds étrangers avec une perte (dette résiduelle de 80 000,00 €). Peut-on déduire fiscalement le crédit ou les intérêts de cette dette restante ?
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre question sur la base des faits exposés en tenant compte de votre contribution. Je tiens à souligner qu'il s'agit ici d'une première orientation sur la situation juridique existante et qu'une consultation personnelle éventuelle chez un expert-comptable de votre choix ne peut être remplacée. L'ajout ou la suppression d'informations peut influencer l'analyse juridique.
Ces remarques préliminaires étant faites, je vais répondre à votre question :
1. En principe, la déductibilité des intérêts d'emprunt en tant que frais professionnels est régie par l'article 9, paragraphe 1, numéro 2 du Code des impôts sur le revenu. La condition préalable à la déduction est un lien économique avec une source de revenus. Vos intérêts d'emprunt sont sans aucun doute liés à la source de revenus de la location et de la location en relation économique.
2. Le lien existe également en principe, même si aucuns revenus de location n'ont été générés au cours de l'année de taxation au cours de laquelle les intérêts d'emprunt ont été réclamés. Il existe indubitablement des frais professionnels anticipés reconnus par l'administration fiscale - déduction anticipée des intérêts d'emprunt.
3. Cependant, il existe malheureusement des décisions très controversées de la Cour fédérale des finances qui ne permettent pas la déduction des intérêts d'emprunt après la vente de l'appartement. Cette jurisprudence n'est pas convaincante dans la littérature, car elle est contraire au système. Les tribunaux fiscaux ont récemment modifié la jurisprudence de la Cour fédérale des finances.
Dans la littérature, l'opinion est relativement claire en faveur de la déduction des intérêts d'emprunt ultérieurs.
Je recommande de déclarer les intérêts d'emprunt ultérieurs (annexe V) à l'administration fiscale et d'argumenter de manière claire et convaincante sur le montant de la dette au moment de la vente, sur le montant restant de la dette. Ensuite, je soulignerais le lien économique avec l'ancienne location. Dans mes déclarations de revenus précédemment préparées, cela a fonctionné de cette manière. Cependant, il est nécessaire que le produit de la vente ait été utilisé pour rembourser la dette. Si l'administration fiscale refuse cela, il est utile de se tourner vers le tribunal fiscal. D'une part, le problème se pose chaque année, d'autre part, cela peut permettre d'économiser de l'argent si les intérêts d'emprunt sont reconnus. L'argumentation en faveur de la reconnaissance en tant que frais professionnels est le lien économique avec l'ancienne location. (Libellé de l'article 9, paragraphe 1, numéro 1 du Code des impôts sur le revenu) Le Code des impôts sur le revenu peut être téléchargé sur le site du ministère fédéral de la Justice.
Cordialement,
Irmingard Huber-Stempfel
Expert-comptable - Avocate
