Продажа ранее сданного в аренду объекта.
Июль 5, 2009 | 15,00 EUR | отвечено Irmingard Huber-Stempfel
Мы продали в 2007 году дом с арендой и финансированием сторонним капиталом с убытком (остаточный долг 80 000,00 евро). Можно ли налогово учесть кредит или проценты по долгу из этого оставшегося кредита?
Уважаемый вопрошающий,
с удовольствием отвечу на ваш вопрос на основе изложенных обстоятельств с учетом вашего вклада. Я хочу отметить, что здесь может быть дана лишь первичная ориентация относительно существующего законодательства, которая не заменяет, при необходимости, личной консультации у выбранного вами налогового консультанта. Добавление или упущение информации может повлиять на правовую оценку.
С учетом этих замечаний хочу дать вам ответ на ваш вопрос:
1. В общем случае, возможность учета процентов по долгам как расходов на рекламу регулируется в § 9 п. 1 п. 2 Закона о налогообложении доходов. Для учета требуется экономическая связь с видом дохода. Ваши долговые проценты явно связаны с видом дохода от аренды и сдачи в аренду в экономическом отношении.
2. Связь также существует, даже если в годе учета, в котором проценты по долгам учитываются, не возникло доходов от аренды. Таким образом, безусловно и признано налоговыми органами возможность предварительного учета расходов на рекламу - предварительных долговых процентов.
3. Однако, к сожалению, есть очень спорные старые решения Федерального налогового суда, которые не позволяют учитывать долговые проценты после продажи квартиры. Это судебное решение не убедительно в литературе, так как оно является несистемным. Налоговые суды в последнее время отклоняются от судебных решений Федерального налогового суда.
В литературе мнение относительно учета долговых процентов, возникших позднее, достаточно однозначно.
Я бы указала в налоговой декларации (приложение V) поздние долговые проценты и аргументировала бы четко и ясно, в каком объеме состоял долг на момент продажи, в каком объеме остался остаток долга. Затем я бы указала на экономическую связь с предыдущей арендой. В моих ранее составленных налоговых декларациях это сработало. Однако, предпосылкой является использование средств от продажи для погашения долга. Если налоговая служба отклонит это, стоит обратиться в налоговый суд. Во-первых, проблема возникает каждый год заново, и, во-вторых, это может сэкономить немало денег, если долговые проценты будут признаны. Аргументация для признания как расходов на рекламу заключается в экономической связи с предыдущей арендой. (Текст § 9 п. 1 п. 1 Закона о налогообложении доходов) Закон о налогообложении доходов может быть скачан на сайте Министерства юстиции.
С уважением,
Ирмингард Хубер-Штемпфель
Налоговый консультант - юрист
