Kiralık olarak kullanılan bir mülkün satışı
Temmuz 5, 2009 | 15,00 EUR | cevaplandı Irmingard Huber-Stempfel
2007 yılında kâr amacı güden ve borç sermayesi ile finanse edilen bir EFH'yi zararla (kalan borç 80.000,00 €) sattık. Bu kalan krediden kaynaklanan kredi veya faiz giderlerini vergi olarak indirebilir miyiz?
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzu, belirtilen durumu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak memnuniyetle cevaplıyorum. Burada, mevcut yasal durum hakkında ilk bir yönlendirme yapılabileceğini ve isteğiniz doğrultusunda seçtiğiniz bir vergi danışmanı ile olası bir kişisel danışma görüşmesinin yerine geçemeyeceğini belirtmek isterim. Bilgilerin eklenmesi veya çıkarılması, hukuki değerlendirmeyi etkileyebilir.
Bu uyarıları önceden belirtmek istiyorum ve size sorunuzun cevabını vermek istiyorum:
1. Temel olarak, borç faizlerinin reklam gider olarak indirilebilirliği, Gelir Vergisi Kanunu'nun 9. maddesi 1. fıkrasında düzenlenmiştir. İndirimin koşulu, gelir türü ile ekonomik bir ilişkinin olmasıdır. Borç faizleriniz, kira ve kiralamaya ilişkin gelir türü ile açıkça ekonomik ilişki içindedir.
2. İndirimin temeli, borç faizlerinin talep edildiği yılda kira geliri oluşmamışsa dahi bulunmaktadır. Bu şekilde tartışmasız olarak kabul edilen ve Mali İdare tarafından kabul edilen önceden reklam giderler - önceden borç faizleri indirimi vardır.
3. Ancak, dairenin satışından sonra borç faizleri indiriminin ne yazık ki Federal Vergi Mahkemesi tarafından yasaklandığını belirten çok tartışmalı eski kararlar bulunmaktadır. Bu yargı, literatürde sistematik olmadığı için ikna edici değildir. Mali Mahkemeler, Federal Vergi Mahkemesi'nin en son yargısından farklılaşmaktadır.
Yazında, sonradan oluşan borç faizlerinin indirilmesi konusundaki görüş oldukça nettir.
Maliye dairesine sonradan oluşan borç faizlerini (Ek V) ekleyerek ve dairenin satış anındaki borç miktarını, geriye kalan borç miktarını açık ve düzgün bir şekilde tartışarak, eski kiralama ile ekonomik ilişkiye işaret ederdim. Şimdiye kadar hazırladığım vergi beyannamelerinde bu şekilde işe yaradı. Bunun şartı, satış gelirinin borç ödemesinde kullanılmış olmasıdır. Maliye dairesi bunu reddederse, Maliye Mahkemesine gitmek faydalı olabilir. Bir yandan, her yıl aynı sorun tekrar ortaya çıkar, diğer yandan borç faizlerinin kabul edilmesiyle ciddi tasarruflar sağlanabilir. Reklam gider olarak kabul edilmesi için argüman, eski kiralama ile ekonomik ilişkidir. (Gelir Vergisi Kanunu'nun 9. maddesi 1. fıkra metni) Gelir Vergisi Kanunu, Federal Adalet Bakanlığı'nın web sitesinden indirilebilir.
Saygılarımla,
Irmingard Huber-Stempfel
Mali Müşavir - Avukat
